Cara ADUC
lavori condominiali incompleti - responsabilità direttore lavori
Domanda
23 dicembre 2014
Salve,
qualche anno fa in condominio è stato deciso di rifare completamente il tetto, accettando l’offerta di una ditta che prevedeva anche la coibentazione termica sia sotto le tegole sia sotto la terrazza comune. L’incarico di direttore lavori è stato assegnato dall’assemblea ad un architetto.
Ora, a domanda diretta nel corso di una telefonata, l’architetto mi dice che la coibentazione termica della terrazza (sopra il mio appartamento) non è stata fatta perché, successivamente all’assemblea e nel corso dei lavori, un condomino aveva manifestato la sua contrarietà, senza peraltro essere mai stata la questione oggetto di discussione in un assemblea condominiale.
Cosa posso fare per ottenere che i lavori mancanti vengano eseguiti?
È contestabile quanto fatto in difformità dalla delibera condominiale dal direttore lavori, nella sostanza e nella forma, visto che non è stata riportata da nessuna parte la variazione?
L’amministratore vuole indire una assemblea straordinaria contando sul fatto che gli altri condomini, a lavori già terminati, non vorranno assumersi l’onere per il nuovo rifacimento della terrazza che riguarda solo il mio appartamento.
Cosa prevale tra quanto già deliberato dall’assemblea di qualche anno fa e quello che potrebbe decidere una nuova assemblea?
Grazie ed un cordiale saluto
Monica, da Trento (TN)
qualche anno fa in condominio è stato deciso di rifare completamente il tetto, accettando l’offerta di una ditta che prevedeva anche la coibentazione termica sia sotto le tegole sia sotto la terrazza comune. L’incarico di direttore lavori è stato assegnato dall’assemblea ad un architetto.
Ora, a domanda diretta nel corso di una telefonata, l’architetto mi dice che la coibentazione termica della terrazza (sopra il mio appartamento) non è stata fatta perché, successivamente all’assemblea e nel corso dei lavori, un condomino aveva manifestato la sua contrarietà, senza peraltro essere mai stata la questione oggetto di discussione in un assemblea condominiale.
Cosa posso fare per ottenere che i lavori mancanti vengano eseguiti?
È contestabile quanto fatto in difformità dalla delibera condominiale dal direttore lavori, nella sostanza e nella forma, visto che non è stata riportata da nessuna parte la variazione?
L’amministratore vuole indire una assemblea straordinaria contando sul fatto che gli altri condomini, a lavori già terminati, non vorranno assumersi l’onere per il nuovo rifacimento della terrazza che riguarda solo il mio appartamento.
Cosa prevale tra quanto già deliberato dall’assemblea di qualche anno fa e quello che potrebbe decidere una nuova assemblea?
Grazie ed un cordiale saluto
Monica, da Trento (TN)
Risposta ADUC
la coibentazione del tetto e delle terrazza e' un intervento di interesse comune solo in caso di impianto di riscaldamento centralizzato; altrimenti la relativa spesa dovra' essere a carico dei condomini che beneficiano di una riduzione dei consumi del proprio impianto autonomo. Cio' premesso, l'amministratore, a conoscenza (se non addirittura mandatario) della variazione in opera degli interventi, dovra' dare conto delle particolari condizioni nelle quali e' maturata la sua decisione, assumendo le responsabilita' alle quali puo' essere richiamato da chi, come lei, ritiene di aver subito un danno, specie se in palese deroga alla delibera dell'assemblea.
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