Lavatrice in cantina

buongiorno, sono a chiedere consigli in materia di uso delle utenze comuni/condominiali.
il mio vicino di casa proprietario dell'appartamento al piano terra da quando abita qui (più di 40 anni) ha installato la lavatrice nella sua cantina.
Nulla di che, se non fosse che in questo stabile degli anni Settanta le cantine non sono dotate di impianto idrico e nemmeno di scarico, inoltre la fornitura di energia elettrica è condominiale.
Quando sono venuta ad abitare qui (circa 15 anni fa) e dopo qualche anno l'ho saputo, ho controllato le spese condominiali della nostra scala e in effetti ho notato che rispetto alle altre ci sono circa 100/150 euro all'anno in più.
Allora ho chiesto all'amministratore se poteva andare a controllare, ma lui m'ha risposto di non poterlo fare in quanto proprietà privata.
L'interessato che ovviamente ha ammesso l'esistenza della lavatrice, alla mia richiesta di spiegazioni, mi ha liquidata dicendo che i vari allacciamenti li ha collegati al suo appartamento dotato di taverna attigua alla sua cantina, all'interno della quale ha anche fatto installare un suo pozzetto privato. Il fatto è che detta cantina è anche attigua alla lavanderia condominiale la cui chiave (serratura perennemente rotta) era sempre e solo in mano al mio vicino che la utilizzava come suo magazzino "privato".
Ora la chiave della lavanderia (dotata anche di contatore dell'acqua) me la sono fatta consegnare ma quando ho chiesto gentilmente di liberare gli spazi comuni, il vicino si è inalberato parecchio.
Mi chiedo, alla luce di tutto ciò, chi posso attivare per eseguire un controllo?
Inoltre, dato che ci sono stati episodi di fuoriuscita dei liquami della fogna, l'allacciamento di un pozzetto di scarico privato alla fogna condominiale, che non so nemmeno se sia stato condonato, può costituire un reato?
Grazie dell'attenzione.
Lorella, dalla provincia di BS