Cara ADUC
Lastrico solare uso esclusivo
Domanda
31 gennaio 2014
Buongiorno,
Con sentenza n.123/2012 della sezione distaccata di Casoria, il Tribunale di Napoli, ha condannato il condominio in cui abito, alla riparazione di un lastrico solare ad uso esclusivo e al risarcimento danni dell'appartamento sottostante, a causa di lavori eseguiti sullo stesso nel 1999 che hanno causato nel tempo infiltrazioni dovute alla mancanza di adeguati strumenti di raccolta delle acque piovane.
Affidati i lavori, l'amministratore ha ripartito i costi in base all'art ?? 1/3 ai due proprietari del lastrico 2/3 agli appartamenti sottostanti in base alla proiezione del lastrico.
La ripartizione è stata approvata in assemblea il 21/9/2013 a novembre ho versato l'acconto di euro 280,86 su un totale a mio carico di 1.401,31.
Senza impugnatura del verbale l'amministratore su successiva protesta di uno dei proprietari del lastrico, questi aveva approvato il riparto del 21/9, riproduce un nuovo riparto che a detta dello stesso deve coinvolgere anche i condomini i cui appartamenti non sono coperti dal lastrico in quanto i lavori sono frutto di una sentenza del Tribunale.
Quindi divide la parte grossa dei lavori in base alle tabelle millesimali, una parte in base a 1/3 2/3 e una parte ai soli proprietari del lastrico.
Nella discussione di questo nuovo riparto ancora proteste dello stesso condomino e si rimanda quindi ad una nuova discussione da tenersi il 3 /2/2014.
Per questa nuova data, e non so come, l'amministratore ci ha consegnato una nuova ripartizione sempre divisa in (tabelle millesimali - 1/3 2/3 - proprietari lastrici) ma stavolta la quota a mio carico è levitata a euro 2.517,41.
Vi prego fornirmi chiarimenti sulla corretta ripartizione di questi costi quanto vige una sentenza del tribunale e se posso far valere, se non correttamente impugnato, il primo riparto approvato a settembre.
Grazie e saluti
In caso vogliate l'invio della sentenza non esitate a contattarmi
Giovanna, da Arzano (NA)
Con sentenza n.123/2012 della sezione distaccata di Casoria, il Tribunale di Napoli, ha condannato il condominio in cui abito, alla riparazione di un lastrico solare ad uso esclusivo e al risarcimento danni dell'appartamento sottostante, a causa di lavori eseguiti sullo stesso nel 1999 che hanno causato nel tempo infiltrazioni dovute alla mancanza di adeguati strumenti di raccolta delle acque piovane.
Affidati i lavori, l'amministratore ha ripartito i costi in base all'art ?? 1/3 ai due proprietari del lastrico 2/3 agli appartamenti sottostanti in base alla proiezione del lastrico.
La ripartizione è stata approvata in assemblea il 21/9/2013 a novembre ho versato l'acconto di euro 280,86 su un totale a mio carico di 1.401,31.
Senza impugnatura del verbale l'amministratore su successiva protesta di uno dei proprietari del lastrico, questi aveva approvato il riparto del 21/9, riproduce un nuovo riparto che a detta dello stesso deve coinvolgere anche i condomini i cui appartamenti non sono coperti dal lastrico in quanto i lavori sono frutto di una sentenza del Tribunale.
Quindi divide la parte grossa dei lavori in base alle tabelle millesimali, una parte in base a 1/3 2/3 e una parte ai soli proprietari del lastrico.
Nella discussione di questo nuovo riparto ancora proteste dello stesso condomino e si rimanda quindi ad una nuova discussione da tenersi il 3 /2/2014.
Per questa nuova data, e non so come, l'amministratore ci ha consegnato una nuova ripartizione sempre divisa in (tabelle millesimali - 1/3 2/3 - proprietari lastrici) ma stavolta la quota a mio carico è levitata a euro 2.517,41.
Vi prego fornirmi chiarimenti sulla corretta ripartizione di questi costi quanto vige una sentenza del tribunale e se posso far valere, se non correttamente impugnato, il primo riparto approvato a settembre.
Grazie e saluti
In caso vogliate l'invio della sentenza non esitate a contattarmi
Giovanna, da Arzano (NA)
Risposta ADUC
la ripartizione proposta appare corretta; non abbiamo compreso la differenza di calcolo delle due ripartizioni. Provi a ragionare sulla ns scheda sui lastrici solari: http://avvertenze.aduc.it/condominio/lastrico+solare+condominiale+uso+incide+sui+criteri_15940.php
La sentenza da lei citata ci pare inifluente sulla ricerca del metodo di ripartizione, in quanto riguarda solo la necessita'/obbligo di intervento.
La sentenza da lei citata ci pare inifluente sulla ricerca del metodo di ripartizione, in quanto riguarda solo la necessita'/obbligo di intervento.
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