Cara ADUC
Invalidare assemblea condominiale
Domanda
12 dicembre 2017
Buongiorno
Ho problemi con l'amministratore di condominio: in data 07 dicembre ho trovato nella cassetta della posta un avviso di riscossione di una raccomandata A/R.
Datato 04 dicembre ma la data di riscossione era a partire dal giorno 11 dalle ore 8,20 non è possibile ritirare prima la raccomandata.
Abito in un paesino di montagna di 600 abitanti, la posta al pubblico per ritiro corrispondenza ha orari limitati, non è aperta tutti i giorni ma solo a giorni alterni, fino alle ore 13.45 non oltre le 14.30, in generale.
Lavoro in città, rientro tutti i giorni non prima delle 15.50, per ritirare le raccomandate devo chiedere permessi al lavoro, 3 giorni prima.
Stamattina avrei rititaro la raccomandata alle ore 8,20, mi ero organizzata in tempo.
Sabato 9, giorno di festa, ero a casa in ferie, la mattina alle ore 8.55 vedono i vicini uscire, ho chiesto, ho saputo che alle ore 9.00 era stata convocata l'unica assemblea condominiale annuale per la rendicontazione del bilancio 2017 chiuso a fine novembre e l'approvazione del bilancio preventivo 2018.
Non ho ricevuto la convocazione nei tempi previsti ovvero 5 gg prima l'effettuazione della stessa. Non sapevo se la raccomandata che avrei ritirato stamattina fosse la convocazione dell'assemblea condominiale.
Stamattina ho chiamato l'amministratore chiedendo di inviarmi tempestivamente il relativo verbale. Cosa devo fare? Credo l'assemblea non sia valida, com'è la procedura? A chi devo rivolgermi?
Ho saputo che l'assemblea si è svolta nonostante l'esiguo numero di partecipanti. Sono valide le delibere assunte?
Grazie
Laura, da Bianzano (BG)
Ho problemi con l'amministratore di condominio: in data 07 dicembre ho trovato nella cassetta della posta un avviso di riscossione di una raccomandata A/R.
Datato 04 dicembre ma la data di riscossione era a partire dal giorno 11 dalle ore 8,20 non è possibile ritirare prima la raccomandata.
Abito in un paesino di montagna di 600 abitanti, la posta al pubblico per ritiro corrispondenza ha orari limitati, non è aperta tutti i giorni ma solo a giorni alterni, fino alle ore 13.45 non oltre le 14.30, in generale.
Lavoro in città, rientro tutti i giorni non prima delle 15.50, per ritirare le raccomandate devo chiedere permessi al lavoro, 3 giorni prima.
Stamattina avrei rititaro la raccomandata alle ore 8,20, mi ero organizzata in tempo.
Sabato 9, giorno di festa, ero a casa in ferie, la mattina alle ore 8.55 vedono i vicini uscire, ho chiesto, ho saputo che alle ore 9.00 era stata convocata l'unica assemblea condominiale annuale per la rendicontazione del bilancio 2017 chiuso a fine novembre e l'approvazione del bilancio preventivo 2018.
Non ho ricevuto la convocazione nei tempi previsti ovvero 5 gg prima l'effettuazione della stessa. Non sapevo se la raccomandata che avrei ritirato stamattina fosse la convocazione dell'assemblea condominiale.
Stamattina ho chiamato l'amministratore chiedendo di inviarmi tempestivamente il relativo verbale. Cosa devo fare? Credo l'assemblea non sia valida, com'è la procedura? A chi devo rivolgermi?
Ho saputo che l'assemblea si è svolta nonostante l'esiguo numero di partecipanti. Sono valide le delibere assunte?
Grazie
Laura, da Bianzano (BG)
Risposta ADUC
la ricezione delle racc.te e i tempi sono problemi che non toccano il Condominio, ma solo i suoi rapporti con le Poste Italiane.
La convocazione e' un atto che compete all'amministratore; essa puo' essere fatta in qualunque modo, non prevedendo la legge alcuna forma obbligatoria. E' consigliabile, pero', che la stessa venga effettuata con raccomandata con avviso di ricevimento. E' obbligatorio per legge lasciare cinque giorni liberi tra la data della spedizione e quella della prima convocazione. Il termine puo' essere aumentato da un regolamento contrattuale, ma mai diminuito. Quindi se la racc.ta di convocazione ha rispettato i tempi su indicati, l'assemblea è stata regolarmente tenuta.
Le deliberazione è presa a maggioranza dei condomini la cui quota è quella millesimale e deve essere indicata nel verbale. Se tale maggioranza è stata rispettata, la delibera vincola anche gli assenti.
La convocazione e' un atto che compete all'amministratore; essa puo' essere fatta in qualunque modo, non prevedendo la legge alcuna forma obbligatoria. E' consigliabile, pero', che la stessa venga effettuata con raccomandata con avviso di ricevimento. E' obbligatorio per legge lasciare cinque giorni liberi tra la data della spedizione e quella della prima convocazione. Il termine puo' essere aumentato da un regolamento contrattuale, ma mai diminuito. Quindi se la racc.ta di convocazione ha rispettato i tempi su indicati, l'assemblea è stata regolarmente tenuta.
Le deliberazione è presa a maggioranza dei condomini la cui quota è quella millesimale e deve essere indicata nel verbale. Se tale maggioranza è stata rispettata, la delibera vincola anche gli assenti.
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