Cara ADUC
Innovazioni in condominio
Domanda
2 giugno 2018
Salve. Abitiamo a Roma in uno stabile al piano attico. E dove esiste il problema dei piccioni che sporcano tantissimo. Non per noi, abbiamo tre gatti.....Abbiamo provato varie soluzioni inefficaci. Ora si parla di installare delle reti nelle due chiostrine interne.
Le ipotesi sono tre. Reti a livello dei davanzali delle chiostrine. Per noi andrebbe bene ma il nostro dirimpettaio dell’altro attico stende i panni in chiostrina e la rete proprio sotto il davanzale, a coprire tutta la luce della chiostrina, glielo impedirebbe. Se no, metterle sopra di noi, ma noi non ne vogliamo sapere perché non vogliamo essere ingabbiati e poi questo svaluterebbe l’appartamento in caso di vendita. Terza ipotesi, che vorremmo caldeggiare, reti appena sopra il filo superiore delle finestre sotto di noi.
Ora la domanda è: che potere abbiamo per condizionare l’assemblea? abbiamo un veto? Si tratta di innovazione che richiede l'unanimita'? E se no? La spesa varia dai 3/4 ai 7/8 mila euro. Almeno credo in base a vecchi preventivo, ora lo rifaranno. Grazie mille
Andrea, da Roma (RM)
Le ipotesi sono tre. Reti a livello dei davanzali delle chiostrine. Per noi andrebbe bene ma il nostro dirimpettaio dell’altro attico stende i panni in chiostrina e la rete proprio sotto il davanzale, a coprire tutta la luce della chiostrina, glielo impedirebbe. Se no, metterle sopra di noi, ma noi non ne vogliamo sapere perché non vogliamo essere ingabbiati e poi questo svaluterebbe l’appartamento in caso di vendita. Terza ipotesi, che vorremmo caldeggiare, reti appena sopra il filo superiore delle finestre sotto di noi.
Ora la domanda è: che potere abbiamo per condizionare l’assemblea? abbiamo un veto? Si tratta di innovazione che richiede l'unanimita'? E se no? La spesa varia dai 3/4 ai 7/8 mila euro. Almeno credo in base a vecchi preventivo, ora lo rifaranno. Grazie mille
Andrea, da Roma (RM)
Risposta ADUC
trattandosi indubbiamente di una innovazione, L'art. 1120 c.c. prescrive che “ i condomini, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell’art. 1136, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all’uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comuni". L'art. 1136 5° c.prevede che Le deliberazioni.... devono essere approvate dall'assemblea con un numero di voti che rappresentai la maggioranza degli intervenuti ed almeno due terzi del valore dell'edificio.
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