Martedì 9 giugno 2026
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Cara ADUC

Informazioni quota idrica condominiale senza contatore

24 aprile 2020
Domanda 24 aprile 2020
Buongiorno, vi scrivo per avere un'informazione circa la validità legale di una richiesta fattami dal mio amministratore di condominio e quindi dal condominio stesso. Sono un'affittuaria e, io come altre 3 famiglie, possiedo un terrazzo (tutti gli altri hanno balconi). Ciascuno di noi, ha allestito il proprio terrazzo (ma anche molti altri balconi lo sono) con piante ed altro, a proprio gusto. La richiesta pervenuta (per la prima volta dopo 6 anni di residenza da parte mia) riguarda il pagamento di una quota idrica aggiuntiva (come se vi fosse 1 persona in più residente in casa) per, a detta del condominio/amministratore, coprire le spese relative al consumo idrico per l'irrigazione delle piante. Questa richiesta, è giunta senza alcuna altra spiegazione o preavviso ma all'interno di un reminder casuale sul regolamento condominiale lasciato nelle caselle postali di tutti i condomini. Dopo essermi rapportata con il mio padrone di casa, lui "non si è preso la responsabilità" di dirmi cosa fare, indicandomi la quota priva di tale maggiorazione e la quota con la maggiorazione e di fatto lasciandomi libertà su quale pagare (la quota è inserita nelle spese condominiali). Nel condominio non vi è alcun contatore personale ma uno solo unico per tutti e le quote sono sempre state suddivise a persona (e non a millesimi). Dopo quanto richiesto il mio padrone di casa sta valutando la possibilità di installare un contatore per il mio appartamento (paventandomi anche la possibilità di un mio contributo per farlo cosa che io mi ritengo esonerata dal supportare economicamente, corretto?). Ora però, questa richiesta di pagamento maggiorato, mi chiedo quanto possa essere legale e se posso rifiutarmi di pagarla abitando io da sola nel mio appartamento ed in più, come se non bastasse, avendo io un'irrigazione goccia a goccia, a risparmio idrico attivo solo in primavera ed estate. Inoltre è vero che, qualora io decidessi di pagare solo quanto a me spettante (per 1 persona), il condominio potrebbe rivalersi su di me (o sul mio padrone di casa e quindi in ultima analisi lui su di me), se la decisione è stata deliberata in assemblea all'unaniminità? (questo sto ancora cercando di appurarlo). Una decisione unanime mi chiedo, può valere di più di una legge del codice civile (articolo 1123, comma 1, del Codice civile e sentenza della Cassazione, Sez.II dell’1 agosto 2014, n. 17557). Infine il mio padrone di casa, non aveva approvato il bilancio relativo alle spese condominiali, significa che non ha quindi accettato tale decisione relativa alla quota maggiorata di spese idriche? Grazie mille fin da ora per il vostro prezioso supporto, resto in attesa di vostre per risolvere questa incresciosa situazione e vi auguro una buona giornata ed un buon lavoro.
Carmela, dalla provincia di BG

Risposta ADUC
Le spese per il consumo dell’acqua debbono essere ripartite sulla base dei consumi delle singole unità immobiliari, ove ciò sia possibile in ragione della presenza dei così detti contatori di sottrazione, oppure - quando non presenti come nel suo caso - sulla base dei millesimi di proprietà, salvo diverso accordo tra tutti i condòmini.(1123 1 c).
Qualora l’assemblea deliberasse un diverso criterio di ripartizione, lo stesso dovrebbe passare il vaglio di ragionevolezza alla luce del principio della ripartizione in base all’uso, e qualora non lo superasse, la deliberazione dovrebbe essere considerata nulla per violazione delle norme dettate in materia di ripartizione delle spese che per essere modificate necessitano del consenso di tutti i condòmini: ciò significa che è necessario il consenso di tutti i partecipanti al condominio, non solo dei presenti all’assemblea.
Quindi Faccia presente all'amm.re che per cambiare il criterio di ripartizione delle quote idriche occorre una delibera assembleare presa all'unanimità; nel frattempo si continua ad applicare quello in vigore.
Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
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