informazioni su contratto di affitto

Buongiorno, sono proprietaria di un appartamento a Roma affittato tempo fa. nel contratto di affitto si legge che si rinnova automaticamente di periodo in periodo. Ma vorrei sapere se continua ad essere valido anche dopo la scelta dell'opzione secca che abbiamo fatto quando il contratto era già in corso. Quando abbiamo richiesto questa opzione all'agenzia delle entrate di Roma ci hanno detto che non avremmo dovuto fare niente altro.
Ora, in tempo di dichiarazione di 730, la commercialista dice che secondo lei questo contratto è scaduto a novembre 2017. All'agenzia delle entrate alla quale mi sono rivolta non sanno rispondere. In più l'inquilina lascerà l'appartamento a luglio. Vorremmo sapere se va fatto un ravvedimento operoso oppure va bene così; in questo caso, possiamo, noi dichiarare i redditi il prossimo anno e l'inquilina fare le detrazioni?
Sirianni, dalla provincia di RM