Cara ADUC
informazione oneri accessori
Domanda
2 dicembre 2014
buongiorno sono un inquilino con contratto di locazione a canone concordato, nell'appartamento dove mi trovo quando sono entrato questa estate era presente un rigonfiamento sul pavimento di alcune mattonelle staccate dal fondo ma ancora unite tra loro.
il mese scorso le mattonelle si sono definitivamente staccate e ho dovuto
chiamare un muratore che ha dovuto rimettere un totale di 40 mattonelle.
vorrei sapere questa spesa se è di pertinenza del proprietario o del conduttore, in quanto nella tabella oneri accessori le voci presenti sono molto generiche e non si riesce a comprendere bene la pertinenza:
Locatario: Sostituzione integrale pavimenti e rivestimenti, manutenzione straordinaria impianto riscaldamento
conduttore: Manutenzione ordinaria pavimenti e rivestimenti, cosa si intende per manutenzione ordinaria?? inoltre puo avere comunque peso il fatto che questa problematica era gia presente al momento della stipula, ed era anche a conoscenza del locatario??
grazie e buona giornata
Emiliano, da Roma (RM)
il mese scorso le mattonelle si sono definitivamente staccate e ho dovuto
chiamare un muratore che ha dovuto rimettere un totale di 40 mattonelle.
vorrei sapere questa spesa se è di pertinenza del proprietario o del conduttore, in quanto nella tabella oneri accessori le voci presenti sono molto generiche e non si riesce a comprendere bene la pertinenza:
Locatario: Sostituzione integrale pavimenti e rivestimenti, manutenzione straordinaria impianto riscaldamento
conduttore: Manutenzione ordinaria pavimenti e rivestimenti, cosa si intende per manutenzione ordinaria?? inoltre puo avere comunque peso il fatto che questa problematica era gia presente al momento della stipula, ed era anche a conoscenza del locatario??
grazie e buona giornata
Emiliano, da Roma (RM)
Risposta ADUC
il vasto intervento descritto e', con evidenza, di manutenzione straordinaria non causato dall'incuria del conduttore ed e' percio' a carico del locatario; ma proprio per questo occorreva segnalare formalmente il difetto, con lettera raccomandata AR e intimare un tempo preciso di intervento, trascorso il quale lei era legittimato a procedere alla riparazione in autonomia, come di fatto e' avvenuto.
Meglio cercare, almeno inizialmente, un accordo ragionevole con il proprietario, prima di tentare una eventuale conciliazione.
Qui la ns scheda sul condominio:
http://sosonline.aduc.it/scheda/condominio+guida_21395.php
Meglio cercare, almeno inizialmente, un accordo ragionevole con il proprietario, prima di tentare una eventuale conciliazione.
Qui la ns scheda sul condominio:
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