Cara ADUC
Infiltrazioni dal lucernaio
Domanda
14 novembre 2014
Salve vi espongo un quesito:
Risiedo in un condominio a schiera composto da 6 appartamenti di cui 4 hanno il secondo piano ed i lucernai apribili sul tetto, comune solo a loro 4.
Tre di essi lamentano infiltrazioni d'acqua piovana dal proprio lucernaio in legno che, oggettivamente, dopo dieci anni di vita appaiono malridotti.
Le spese di sostituzione dei lucernai e il successivo rifacimento del manto impermeabilizzante, sono a carico del proprietario del lucernaio o del condominio e quindi ripartite a millesimi?
Vi ringrazio anticipatamente dell'attenzione che vorrete concedermi.
Cordiali saluti
Enrico, da Pescara (PE)
Risiedo in un condominio a schiera composto da 6 appartamenti di cui 4 hanno il secondo piano ed i lucernai apribili sul tetto, comune solo a loro 4.
Tre di essi lamentano infiltrazioni d'acqua piovana dal proprio lucernaio in legno che, oggettivamente, dopo dieci anni di vita appaiono malridotti.
Le spese di sostituzione dei lucernai e il successivo rifacimento del manto impermeabilizzante, sono a carico del proprietario del lucernaio o del condominio e quindi ripartite a millesimi?
Vi ringrazio anticipatamente dell'attenzione che vorrete concedermi.
Cordiali saluti
Enrico, da Pescara (PE)
Risposta ADUC
A nostro parere per rispondere al SUo quesito occorre analizzare l'articolo 1123 c.c. che dispone esplicitamente che le spese necessarie ai fini del godimento, dell'amministrazione e della riparazione della cosa comune condominiale, sono a carico di tutti i condòmini, in relazione alle quote di proprietà a ciascuno spettanti, come risultanti dalle tabelle millesimali.
Tuttavia i successivi articoli 1124, 1125 e 1126 c.c. affermano che il principio generale in forza del quale, nel caso in cui una componente condominiale comune, di fatto, sia servente solo in relazione alle abitazioni di uno o più condòmini, le spese di riparazione e di manutenzione di essa sono, correlativamente, di esclusiva spettanza di costoro.
Concludendo dato che dei benefici dei lucernari godono soltanto 4 condomini le spese relative agli stessi debbono essere sostenute solo da loro seguendo le tabelle millesimali.
Tuttavia i successivi articoli 1124, 1125 e 1126 c.c. affermano che il principio generale in forza del quale, nel caso in cui una componente condominiale comune, di fatto, sia servente solo in relazione alle abitazioni di uno o più condòmini, le spese di riparazione e di manutenzione di essa sono, correlativamente, di esclusiva spettanza di costoro.
Concludendo dato che dei benefici dei lucernari godono soltanto 4 condomini le spese relative agli stessi debbono essere sostenute solo da loro seguendo le tabelle millesimali.
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