Cara ADUC
Infiltrazioni Balconi
Domanda
6 marzo 2021
Buongiorno,
la presente per segnalarvi una controversia in corso con i vicini al piano superiore del condominio, residenti ed abitanti sopra il mio appartamento condominiale, riguardante una "classica" problematica relativa alle infiltrazioni che si stanno verificando su quasi tutti i miei plafoni (sono tutti balconi aggettanti).
Premesso il fatto che, i rapporti sono tutt'altro che amichevoli e che tali infiltrazioni provengono senz'ombra di dubbio dalle guaine dei loro balconi, frutto purtroppo di una manutenzione mai fatta e di un degrado ormai pluriennale; tramite l'amministratore, mi sono vista recapitare le seguente email:
"Abbiamo ricevuto la visita della persona preposta alla sistemazione della perdita, ma l'intervento è subordinato alla rimozione di tutto quello che è installato abusivamente al di sotto degli stessi (ovvero i tendoni)".
Detto questo, è opportuno fare alcune precisazioni:
- Non mi risulta che serva una Loro autorizzazione scritta per montare dei semplici tendaggi sui miei plafoni (oltretutto montati parecchi anni fa), che tra l'altro buona parte di tutto il condominio ha adottato, quindi, non credo proprio che si tratti di un abuso edilizio.
- Non c'è nemmeno una logica nel richiedere una rimozione dei tendaggi, per poi procedere all'intervento di sistemazione di una guina posta sopra.
- In precedenza, sempre i vicini, avevano asserito che la guina era stata rovinata dai fori di fissaggio dei tendaggi, cosa a dir poco improbabile visto la dislocazione delle macchie e lo spessore elevato della soletta del balcone.
Pertanto, dato che l'amministratore si è ormai defilato dalla questione, Vi chiedo:
cosa posso fare per farli procedere alla sistemazione della guaina, ovviamente che deve essere totalmente a loro spese?
Nell'eventualità che dovessi procedere per vie legali, avete un Vostro consulente convenzionato da consigliarmi pratico in questa materia?
Le infiltrazioni si stanno pericolosamente avvicinando ai fori di fissaggio dei tendoni e ci potrebbe anche essere un rischio sicurezza qualora dovessero "gonfiarsi" le parti di quelle specifiche zone.
In attesa di Vostro riscontro, porgo Cordiali Saluti.
Alberto, dalla provincia di MI
la presente per segnalarvi una controversia in corso con i vicini al piano superiore del condominio, residenti ed abitanti sopra il mio appartamento condominiale, riguardante una "classica" problematica relativa alle infiltrazioni che si stanno verificando su quasi tutti i miei plafoni (sono tutti balconi aggettanti).
Premesso il fatto che, i rapporti sono tutt'altro che amichevoli e che tali infiltrazioni provengono senz'ombra di dubbio dalle guaine dei loro balconi, frutto purtroppo di una manutenzione mai fatta e di un degrado ormai pluriennale; tramite l'amministratore, mi sono vista recapitare le seguente email:
"Abbiamo ricevuto la visita della persona preposta alla sistemazione della perdita, ma l'intervento è subordinato alla rimozione di tutto quello che è installato abusivamente al di sotto degli stessi (ovvero i tendoni)".
Detto questo, è opportuno fare alcune precisazioni:
- Non mi risulta che serva una Loro autorizzazione scritta per montare dei semplici tendaggi sui miei plafoni (oltretutto montati parecchi anni fa), che tra l'altro buona parte di tutto il condominio ha adottato, quindi, non credo proprio che si tratti di un abuso edilizio.
- Non c'è nemmeno una logica nel richiedere una rimozione dei tendaggi, per poi procedere all'intervento di sistemazione di una guina posta sopra.
- In precedenza, sempre i vicini, avevano asserito che la guina era stata rovinata dai fori di fissaggio dei tendaggi, cosa a dir poco improbabile visto la dislocazione delle macchie e lo spessore elevato della soletta del balcone.
Pertanto, dato che l'amministratore si è ormai defilato dalla questione, Vi chiedo:
cosa posso fare per farli procedere alla sistemazione della guaina, ovviamente che deve essere totalmente a loro spese?
Nell'eventualità che dovessi procedere per vie legali, avete un Vostro consulente convenzionato da consigliarmi pratico in questa materia?
Le infiltrazioni si stanno pericolosamente avvicinando ai fori di fissaggio dei tendoni e ci potrebbe anche essere un rischio sicurezza qualora dovessero "gonfiarsi" le parti di quelle specifiche zone.
In attesa di Vostro riscontro, porgo Cordiali Saluti.
Alberto, dalla provincia di MI
Risposta ADUC
rispetto alle sue precisazioni, possiamo solo ricordare che il regolamento condominiale deve sempre ispirarsi al rispetto del decoro architettonico delle facciate, quando autorizza o tollera l'apposizione dei tendaggi ai balconi (art. 1117 c.c.), generalmente non abusivi in quanto rimovibili.
Nello specifico, una eventuale rimozione deve essere funzionale sia alla ricerca delle cause delle infiltrazioni che all'esecuzione dell'intervento edilizio, se i tendaggi ostacolassero visibilmente le operazioni da parte della ditta incaricata
Lei puo' opporsi alla richiesta, proponendo possibili alternative tecniche.
Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Nel caso in cui la controparte non accolga la sua richiesta, dovra' rivolgersi ad un legale per andare avanti.
Nello specifico, una eventuale rimozione deve essere funzionale sia alla ricerca delle cause delle infiltrazioni che all'esecuzione dell'intervento edilizio, se i tendaggi ostacolassero visibilmente le operazioni da parte della ditta incaricata
Lei puo' opporsi alla richiesta, proponendo possibili alternative tecniche.
Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Nel caso in cui la controparte non accolga la sua richiesta, dovra' rivolgersi ad un legale per andare avanti.
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