Imu immobile vincolato

Posseggo una seconda casa, costituita da due particelle, anche se con rendita catastale unica. Una delle due particelle è sottoposta a vincolo diretto storico/paesaggistico, l'altra no. Non so chi abbia combinato un simile pasticcio (però lo immagino). Scale, cucina e due camere sono vincolate, bagno ed altre due camere no. Per accedere alla parte non vincolata, è necessario attraversare la parte vincolata. Fino ad oggi il comune ha concesso l'agevolazione IMU (50%) solo sulla metà vincolata. Ho recentemente preso visione della sentenza della Corte di Cassazione n. 11794/10, da cui si evince che: "l'agevolazione per immobili di interesse storico/artistico è applicabile anche nel caso in cui l’interesse riguardi solo una porzione dell’immobile, in quanto anche in quest’ultima ipotesi gravano a carico del proprietario oneri di conservazione. La logica di detta agevolazione è infatti quella di indennizzare i possessori di detti fabbricati delle maggiori spese che questi devono sostenere per tenerli in buono stato di conservazione".
Il comune non è di questa opinione. Per l'Amministrazione, quanto sopra potrebbe essere vero se tutto l'immobile fosse contraddistinto da una sola particella. Essendo il mio immobile suddiviso su due particelle, ogni metà fa storia a sè. Quindi potrò avere il dimezzamento dell'IMU solo su metà immobile. Mi farebbe piacere avere il vostro parere.
Ringrazio e porgo distinti saluti
Antonio, dalla provincia di AR