Cara ADUC
immobile disabitato
Domanda
6 marzo 2014
Gent.Spett. Aduc
un proprietario di un immobile disabitato e sprovvisto di servizi wc e cucina, senza rubinetti, chiede all'amministratore con raccomandata di portare in compensazione a conguaglio il debito condominiale, richiedendo lo storno delle quote di consumo dell'acqua erogata con bocca tarata comune, perchè la casa è disabitata e senza servizi idrici utilizzabili, e anche perchè la cantina è stata fatta uso improprio da parte di ignoti condomini che l'hanno utilizzata come scarico rifiuti solidi, pure installando cavi di passaggio in servitu' senza permesso, danneggiando il soffitto. Per altro la colonna condominiale di scarico presente dentro la cantina si è deteriorata a causa dei rifiuti e delle infiltrazioni di acqua con presenza di blatte etc.
Il Condomino risponde con un decreto ingiuntivo:
Ci sono secondo voi le motivazioni sufficienti per fare opposizione?
Il proprietario per altro non lavora perchè assiste un genitore disabile gravissimo a tempo pieno.
Grazie dell'attenzione.
un proprietario di un immobile disabitato e sprovvisto di servizi wc e cucina, senza rubinetti, chiede all'amministratore con raccomandata di portare in compensazione a conguaglio il debito condominiale, richiedendo lo storno delle quote di consumo dell'acqua erogata con bocca tarata comune, perchè la casa è disabitata e senza servizi idrici utilizzabili, e anche perchè la cantina è stata fatta uso improprio da parte di ignoti condomini che l'hanno utilizzata come scarico rifiuti solidi, pure installando cavi di passaggio in servitu' senza permesso, danneggiando il soffitto. Per altro la colonna condominiale di scarico presente dentro la cantina si è deteriorata a causa dei rifiuti e delle infiltrazioni di acqua con presenza di blatte etc.
Il Condomino risponde con un decreto ingiuntivo:
Ci sono secondo voi le motivazioni sufficienti per fare opposizione?
Il proprietario per altro non lavora perchè assiste un genitore disabile gravissimo a tempo pieno.
Grazie dell'attenzione.
Risposta ADUC
purtroppo il decreto ingiuntivo e' legittimo, se quelle descritte sono le uniche ragioni di una deroga al regolamento condominiale in materia di versamento delle quote spettanti; l'assenza dei consumi nell'appartamento non esenta il proprietario dal pagamento della quota spettante per il mantenimento dei servizi comuni (in questo caso il contatore comune).
L'utilizzo improprio dei locali comuni non sembrerebbe costituire un danno da risarcire al singolo condomino, salvo che impedisca, ad esempio, l'eventuale accesso ai locali ad uso esclusivo.
La fuoriuscita di acque da una colonna di scarico nei locali cantina, presumibilmente dovrebbe far carico al condominio sia per la ricerca del guasto che per la sua rimozione.
L'utilizzo improprio dei locali comuni non sembrerebbe costituire un danno da risarcire al singolo condomino, salvo che impedisca, ad esempio, l'eventuale accesso ai locali ad uso esclusivo.
La fuoriuscita di acque da una colonna di scarico nei locali cantina, presumibilmente dovrebbe far carico al condominio sia per la ricerca del guasto che per la sua rimozione.
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