Cara ADUC
Facoltà amministratore di condominio
Domanda
23 ottobre 2013
Buongiorno, gradirei un vs. parere in merito alla seguente questione.
Pur non rappresentando l’autorità competente in materia e quindi non in grado di comminare sanzioni disciplinari o amministrative, in base all’art. 1130 e in qualità di garante dell’osservanza del regolamento di condominio, l'amministratore è quantomeno in posizione di poter emettere un richiamo scritto (generale o anche ad-personam) al rispetto di tale regolamento qualora un condomino violi palesemente gli articoli che ne disciplinano la tutela della quiete, immettendo rumori e suoni in netto contrasto a un utilizzo “normale” dell’immobile?
Gradirei proprio sapere se, in base a una segnalazione scritta, l'amministratore è tenuto a farlo, è a sua discrezione o effettivamente preclude dalle sue mansioni.
Se si rifiuta, che azioni è possibile intraprendere?
Grazie, saluti
Mario, da Milano (MI)
Pur non rappresentando l’autorità competente in materia e quindi non in grado di comminare sanzioni disciplinari o amministrative, in base all’art. 1130 e in qualità di garante dell’osservanza del regolamento di condominio, l'amministratore è quantomeno in posizione di poter emettere un richiamo scritto (generale o anche ad-personam) al rispetto di tale regolamento qualora un condomino violi palesemente gli articoli che ne disciplinano la tutela della quiete, immettendo rumori e suoni in netto contrasto a un utilizzo “normale” dell’immobile?
Gradirei proprio sapere se, in base a una segnalazione scritta, l'amministratore è tenuto a farlo, è a sua discrezione o effettivamente preclude dalle sue mansioni.
Se si rifiuta, che azioni è possibile intraprendere?
Grazie, saluti
Mario, da Milano (MI)
Risposta ADUC
l'amministratore deve "curare l'osservanza del regolamento". Questo significa che se ignora le violazioni del regolamento, egli viene meno ai suoi doveri. Ovviamente, in assenza di indicazioni precise del regolamento (che puo' anche prevedere sanzioni o altro), sta all'amministratore valutare quali siano le azioni da intraprendere. In altri termini, l'amministratore viola la legge solo se non fa niente. Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R di messa in mora all'amministratore:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
A meno che il regolamento non preveda altrimenti, la violazione di questo obbligo non costituisce di per se' una violazione grave che le permette di agire giudizialmente per ottenere la revoca dell'amministratore. In altri termini, dovrà essere l'assemblea che a maggioranza decide di rimuoverlo perché non fa rispettare il regolamento.
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
A meno che il regolamento non preveda altrimenti, la violazione di questo obbligo non costituisce di per se' una violazione grave che le permette di agire giudizialmente per ottenere la revoca dell'amministratore. In altri termini, dovrà essere l'assemblea che a maggioranza decide di rimuoverlo perché non fa rispettare il regolamento.
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