Cara ADUC
Eventuale partecipazione a spese condominiali per danni da incendio
Domanda
24 febbraio 2021
Buongiorno.
Un condominio, nel quale sono proprietario di soli due posti auto siti al suo piano interrato (ma non di appartamenti, negozi o altro), ha recentemente subìto dei danni causati dall’incendio di un camper parcheggiato nei suoi pressi. Dopo varie procedure, mirate a stabilire quanto del danno fosse coperto dalle varie assicurazioni (veicolo incendiato e fabbricato), una recentissima assemblea (di cui si allega il verbale trascritto) ha stabilito la suddivisione tra i vari proprietari, includendo anche chi fosse proprietario di soli posti-auto, dei costi non coperti dalle stesse citate polizze assicurative ( "Ripartizione bilancio preventivo GESTIONE INCENDIO" allegata).
Nel merito di quanto sopra sinteticamente descritto, vorrei sapere se tale principio di addebitare quote di tali spese anche a chi, come me, non è proprietario di appartamento e/o negozio sia o meno corretta o se, come ritengo, non vi debba essere alcun mio coinvolgimento nella copertura di tali costi.
Se, viceversa, si ritenga che tale coinvolgimento sia lecito, vorrei anche chiedere se, seguendo lo stesso principio, i proprietari di appartamento e/o negozio che non siano anche proprietari di posto auto debbano comunque partecipare alle future spese (punto 7 del citato verbale) per alcuni ipotizzati lavori straordinari previsti nella sopra citata zona garage (rifacimento rampa di accesso ed altro).
Grazie
Antonio, dalla provincia di RO
Un condominio, nel quale sono proprietario di soli due posti auto siti al suo piano interrato (ma non di appartamenti, negozi o altro), ha recentemente subìto dei danni causati dall’incendio di un camper parcheggiato nei suoi pressi. Dopo varie procedure, mirate a stabilire quanto del danno fosse coperto dalle varie assicurazioni (veicolo incendiato e fabbricato), una recentissima assemblea (di cui si allega il verbale trascritto) ha stabilito la suddivisione tra i vari proprietari, includendo anche chi fosse proprietario di soli posti-auto, dei costi non coperti dalle stesse citate polizze assicurative ( "Ripartizione bilancio preventivo GESTIONE INCENDIO" allegata).
Nel merito di quanto sopra sinteticamente descritto, vorrei sapere se tale principio di addebitare quote di tali spese anche a chi, come me, non è proprietario di appartamento e/o negozio sia o meno corretta o se, come ritengo, non vi debba essere alcun mio coinvolgimento nella copertura di tali costi.
Se, viceversa, si ritenga che tale coinvolgimento sia lecito, vorrei anche chiedere se, seguendo lo stesso principio, i proprietari di appartamento e/o negozio che non siano anche proprietari di posto auto debbano comunque partecipare alle future spese (punto 7 del citato verbale) per alcuni ipotizzati lavori straordinari previsti nella sopra citata zona garage (rifacimento rampa di accesso ed altro).
Grazie
Antonio, dalla provincia di RO
Risposta ADUC
1_ ciascun condomino partecipa alle spese delle cose comuni in base ai millesimi posseduti; quindi anche il proprietario di soli box auto deve partecipare proporzionalmente alle spese di cose comuni sui danni prodotti. Si suppone che i danni siano al fabbricato (es. facciata).
2- In caso contrario, ovvero se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa ( es. ascensori, scale,ecc) le spese sono ripartite in proporzione all'uso che ciascuno può farne Cfr a. 1123 cc).
2- In caso contrario, ovvero se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa ( es. ascensori, scale,ecc) le spese sono ripartite in proporzione all'uso che ciascuno può farne Cfr a. 1123 cc).
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