Efficienza e sicurezza della Caldaia

Buongiorno, Vi scrivo per comunicarVi che la Caldaia della casa in cui abito, non viene sottoposta ai regolari controlli e pulizie da 3-4 anni, involontariamente ho aperto la chiavetta di un calorifero e anzichè venire fuori l'acqua mi viene fuori del materiale di colore Nero in pasta morbida, ho ripetuto l'esperimento anche agli altri caloriferi presenti in casa e il risultato è lo stesso. Ora Voi sapete che la casa mi è stata concessa a titolo temporaneo e in comodato d'uso, quindi non possiedo nè il libretto della caldaia ne tantomeno saprei come reperirlo, e anche se riuscissi ad averlo, la mia domanda è: come dovrei procedere per far pulire la caldaia e mettere apposto tutti i caloriferi? Il nuovo Decreto 20 Giugno 2014 prevede la compilazione di un modulo, dove siano inseriti tutti i dati relativi all'efficienza della Caldaia, vale a dire pulizie con frequenza, controllo dei fumi ecc. ecc., da quanto si apprende dalle foto di seguito allegate, la caldaia in questione, apparentemente non ha alcun requisito di sicurezza di quelli richiesti, inoltre avevo già scritto un esposto a riguardo ai servizi sociali, ma ciò nonostante la caldaia non è stata mai messa in sicurezza ne' tantomeno sono stati effettuati pulizie, controllo dei fumi e pulizia dei caloriferi. Ora io non so come comportarmi a riguardo, e non so neppure il proprietario dell'Immobile cosa ci ha scritto su quel modulo, va a finire che faccio un guaio se richiedo il libretto al proprietario e faccio mettere apposto la caldaia? Attendo Vostre gentilissime Indicazioni. Cordiali Saluti.
Vincenzo, da Caltignaga (NO)