Cara ADUC
Eccesso di potere maggioranza condominiale.
Domanda
16 marzo 2016
Spett.le ADUC,
puo' l' assemblea, a maggioranza, assegnare la direzione lavori, su tre identiche proposte, all' offerta maggiore: su tre offerte di € 3.800,00 (presentata da un condomino) - 4.300,00 (presentata dall' Amm.re) ed 8.000,00 (presentata da un altro condomino) e' stata scelta quella di € 8.000,00.
Nella stessa sede e' stata approvato, sempre a maggioranza, di dare mandato al Direttore Lavori di scegliere la Ditta che effettuera' i lavori (e' superfluo supporre che tra il Direttore nominato ed i votanti a favore ci possa essere un legame...).
Nel caso specifico la delibera potrebbe essere impugnata ovvero ritenuta nulla per eccesso di potere e lesione degli interessi dei dissenzienti?
Preciso trattasi di un condominio di una palazzina popolare costruita intorno al 1920 di 8 appartamenti di cui uno di proprietà ATER e che i lavori da effettuare sono relativi al rifacimento del tetto causa infiltrazioni.
In attesa porgo distinti saluti
Tiziana, da Roma (RM)
puo' l' assemblea, a maggioranza, assegnare la direzione lavori, su tre identiche proposte, all' offerta maggiore: su tre offerte di € 3.800,00 (presentata da un condomino) - 4.300,00 (presentata dall' Amm.re) ed 8.000,00 (presentata da un altro condomino) e' stata scelta quella di € 8.000,00.
Nella stessa sede e' stata approvato, sempre a maggioranza, di dare mandato al Direttore Lavori di scegliere la Ditta che effettuera' i lavori (e' superfluo supporre che tra il Direttore nominato ed i votanti a favore ci possa essere un legame...).
Nel caso specifico la delibera potrebbe essere impugnata ovvero ritenuta nulla per eccesso di potere e lesione degli interessi dei dissenzienti?
Preciso trattasi di un condominio di una palazzina popolare costruita intorno al 1920 di 8 appartamenti di cui uno di proprietà ATER e che i lavori da effettuare sono relativi al rifacimento del tetto causa infiltrazioni.
In attesa porgo distinti saluti
Tiziana, da Roma (RM)
Risposta ADUC
il condominio non è una Pubblica amministrazione, pertanto non si potranno utilizzare gli stessi parametri di giudizio per giudicare le sue scelte. L'assemblea condominiale è infatti sovrana, e può benissimo scegliere il preventivo più alto. Non deve giustificare la sua decisione in base a criteri economicistici, che invece si applicano alla PA.
Da quanto ci ha scritto, quindi, non ci pare che si possa rilevare alcuna illegittimità della scelta del preventivo più oneroso.
Per quanto riguarda il mandato al direttore dei lavori di scegliere la ditta, anche questo è legittimo, purché la decisione del direttore dei lavori non incida significativamente sull'importo preventivato (sarebbe invece discutibile un mandato "in bianco" al direttore dei lavori).
Da quanto ci ha scritto, quindi, non ci pare che si possa rilevare alcuna illegittimità della scelta del preventivo più oneroso.
Per quanto riguarda il mandato al direttore dei lavori di scegliere la ditta, anche questo è legittimo, purché la decisione del direttore dei lavori non incida significativamente sull'importo preventivato (sarebbe invece discutibile un mandato "in bianco" al direttore dei lavori).
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