Cara ADUC
eccessive spese condominiali ufficio
Domanda
19 ottobre 2023
Salve
ho l’ufficio in una complesso (tipo prefabbricato) formato da due piccole strutture tutte di proprietà di un unica società.
Siamo in 7 attività tutti in affitto (1 parrucchiere, 1 laboratorio di cucina, 1 bar, 1 pizzeria, 1 dentista,1 assicuratore che non c’è quasi mai e noi che siamo una web Agency con due persone).
Abbiamo in comune acqua e gas che alimenta le pompe di calore e poi abbiamo la corrente sul quale ognuno di noi ha il proprio fornitore della corrente.
Il mio problema è che mi sono stati fatturato €1000 per consumo di acqua e a questo si aggiungono altri 150€ ogni mese per costi di corrente e trasporto.
Questi costi sono stati giustificati in questo modo:
- spese condominiali (ma non abbiamo un amministratore)
- costi di trasporto corrente ma non capisco il perché visto che li pago già con il mio fornitore (tra l’altro hanno anche i pannelli solari)
- pulizie (ok)
- ed infine (ma la più importante) è che i consumi di gas e acqua sono divisi tra tutti noi in base ai millesimali. In pratica io pago il consumo di acqua e gas del parrucchiere e degli altri e non lo trovò giusto.
Nel contratto c’è scritto che devo pagare i costi extra ma non mi aveva mai detto nello specifico di che costi si parlasse.
Quindi vi chiedo:
1- Posso contestare tutte le fatture relativi ai consumi?
2- so che posso staccarmi con acqua e corrente ma vi chiedo: i costi di attivazione per i nuovi contatori chi li paga io o il proprietario delle mura?
Grazie mille
P
ho l’ufficio in una complesso (tipo prefabbricato) formato da due piccole strutture tutte di proprietà di un unica società.
Siamo in 7 attività tutti in affitto (1 parrucchiere, 1 laboratorio di cucina, 1 bar, 1 pizzeria, 1 dentista,1 assicuratore che non c’è quasi mai e noi che siamo una web Agency con due persone).
Abbiamo in comune acqua e gas che alimenta le pompe di calore e poi abbiamo la corrente sul quale ognuno di noi ha il proprio fornitore della corrente.
Il mio problema è che mi sono stati fatturato €1000 per consumo di acqua e a questo si aggiungono altri 150€ ogni mese per costi di corrente e trasporto.
Questi costi sono stati giustificati in questo modo:
- spese condominiali (ma non abbiamo un amministratore)
- costi di trasporto corrente ma non capisco il perché visto che li pago già con il mio fornitore (tra l’altro hanno anche i pannelli solari)
- pulizie (ok)
- ed infine (ma la più importante) è che i consumi di gas e acqua sono divisi tra tutti noi in base ai millesimali. In pratica io pago il consumo di acqua e gas del parrucchiere e degli altri e non lo trovò giusto.
Nel contratto c’è scritto che devo pagare i costi extra ma non mi aveva mai detto nello specifico di che costi si parlasse.
Quindi vi chiedo:
1- Posso contestare tutte le fatture relativi ai consumi?
2- so che posso staccarmi con acqua e corrente ma vi chiedo: i costi di attivazione per i nuovi contatori chi li paga io o il proprietario delle mura?
Grazie mille
P
Risposta ADUC
se è il locatore che le addebita le spese, come previsto confusamente sul contratto locativo, dovra' intimare un adeguato e sollecito chiarimento delle voci indicate nel conteggio a suo carico, contrapponendo la sua interpretazione per una loro nuova modulazione. Si faccia per questo valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora
In merito agli oneri di distacco dagli impianti comuni, se cio' non e' previsto nel contratto e se accettati dal locatore, saranno a totale carico del conduttore.
In merito agli oneri di distacco dagli impianti comuni, se cio' non e' previsto nel contratto e se accettati dal locatore, saranno a totale carico del conduttore.
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