Cara ADUC
Doveri dopo recesso contratto
Domanda
21 novembre 2014
Buongiorno,
ho fatto il recesso da un contratto di affitto con regolare preavviso e consegnato le chiavi con sopralluogo del proprietario il giorno 1 novembre. Riconsegnato i locali riverniciati e puliti come da contratto. Alla riconsegna abbiamo firmato una lettera di recesso dove erano registrate le letture delle utenze e la conformità della riconsegna dell'immobile con restituzione del deposito cauzionale. Oggi vengo contattata dal suddetto proprietario che pretende da parte mia la sistemazione della basculante del box già problematica e la lucidatura del parquet anche quello già rovinato. Quali sono ancora i miei doveri dopo aver chiuso il tutto?
Grazie
Roberta, da Rodengo Saiano (BS)
ho fatto il recesso da un contratto di affitto con regolare preavviso e consegnato le chiavi con sopralluogo del proprietario il giorno 1 novembre. Riconsegnato i locali riverniciati e puliti come da contratto. Alla riconsegna abbiamo firmato una lettera di recesso dove erano registrate le letture delle utenze e la conformità della riconsegna dell'immobile con restituzione del deposito cauzionale. Oggi vengo contattata dal suddetto proprietario che pretende da parte mia la sistemazione della basculante del box già problematica e la lucidatura del parquet anche quello già rovinato. Quali sono ancora i miei doveri dopo aver chiuso il tutto?
Grazie
Roberta, da Rodengo Saiano (BS)
Risposta ADUC
se al momento della riconsegna dell'immobile è stato sottoscritto verbale dove il locatore da atto della assenza di danni all'immobile, circostanza, nel caso, avvalorata e confermata dalla immediata restituzione del deposito cauzionale, successive contestazioni devono essere ritenute prive di pregio.
Invero, la corresponsione del deposito cauzionale alla stipula del contratto di locazione ha la funzione di garantire il locatore da eventuali futuri danni all'immobile e sue pertinenze.
Tuttavia detti danni devono essere verificati e denunciati dal locatore al conduttore al rilascio.
In caso contrario, come nella vicenda in esame, pertanto, alcuna pretesa può essere legittimamente azionata dal locatore.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
Invero, la corresponsione del deposito cauzionale alla stipula del contratto di locazione ha la funzione di garantire il locatore da eventuali futuri danni all'immobile e sue pertinenze.
Tuttavia detti danni devono essere verificati e denunciati dal locatore al conduttore al rilascio.
In caso contrario, come nella vicenda in esame, pertanto, alcuna pretesa può essere legittimamente azionata dal locatore.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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