Cara ADUC
domande sulla proprietà di un immobile
Domanda
9 ottobre 2020
Mia madre ultranovantenne è comproprietaria di una piccola casa di campagna ereditata dai genitori molto tempo fa.
La casa – del valore catastale di circa 40 mila euro – è tuttora intestata a tutti i sette fratelli, nonostante 4 di questi siano morti già da tempo.
Solo per uno di essi è stata fatta la successione a favore delle tre sorelle rimaste vive (una è mia madre).
Degli altri tre fratelli morti, uno era senza eredi; un altro era trasferito in Canada dove aveva due figli dei quali non sappiamo nulla da decenni; un altro ha lasciato tre figli dei quali abbiamo recapito telefonico, ma non sentiamo da tempo e che non si sono mai interessati della casa né l’hanno mai vista (abitano lontano pure loro). Domanda 1: questi eredi hanno mantenuto il diritto di proprietà nonostante non abbiano mai partecipato alle spese?
Il mantenimento della casa costa circa 1000 euro l’anno, da molto tempo le bollette sono intestate a mia madre che condivide le spese con le altre due sorelle (entrambe senza eredi). Domanda 2: come comportarsi in caso di spese più ingenti indispensabili (tipo rifacimento del tetto eccetera)?
Si possono obbligare almeno gli eredi rintracciabili a partecipare al pagamento?
Domanda 3: come procedere in caso si volesse vendere la casa?
Domanda 4: come procedere in caso io volessi acquisire l’intera proprietà?
grazie per la risposta.
Marina
La casa – del valore catastale di circa 40 mila euro – è tuttora intestata a tutti i sette fratelli, nonostante 4 di questi siano morti già da tempo.
Solo per uno di essi è stata fatta la successione a favore delle tre sorelle rimaste vive (una è mia madre).
Degli altri tre fratelli morti, uno era senza eredi; un altro era trasferito in Canada dove aveva due figli dei quali non sappiamo nulla da decenni; un altro ha lasciato tre figli dei quali abbiamo recapito telefonico, ma non sentiamo da tempo e che non si sono mai interessati della casa né l’hanno mai vista (abitano lontano pure loro). Domanda 1: questi eredi hanno mantenuto il diritto di proprietà nonostante non abbiano mai partecipato alle spese?
Il mantenimento della casa costa circa 1000 euro l’anno, da molto tempo le bollette sono intestate a mia madre che condivide le spese con le altre due sorelle (entrambe senza eredi). Domanda 2: come comportarsi in caso di spese più ingenti indispensabili (tipo rifacimento del tetto eccetera)?
Si possono obbligare almeno gli eredi rintracciabili a partecipare al pagamento?
Domanda 3: come procedere in caso si volesse vendere la casa?
Domanda 4: come procedere in caso io volessi acquisire l’intera proprietà?
grazie per la risposta.
Marina
Risposta ADUC
Per quanto concerne la domanda 1 il fatto che nion si sia mai partecipato alle spese non determina la perdita dei propri diritti.
Rimane erede anche chi è irreperibile o, pur essendo reperibile, non partecipa alle spese.
Sulla domanda 2 prima di effettuare riparazioni e spese ingenti occorre prendere contatto con tutti gli eredi al fine di decidere sul da farsi.
Si, gli eredi debbono partecipare alle spese pro quota.
Da ciò deriva che in caso di spese ingenti gli eredi debbano pagare oppure debbono rinunciare all'eredità.
Per vendere la casa bisogna avere l'assenso di tutti gli eredi che, quindi, vanno rintracciati altrimenti la casa non è vendibile.
Se lei vuole acquistare l'intera proprietà deve fare una proposta agli eredi che dalla vendita ricaveranno la propria quota.
E' necessario l'intervento di un Notaio
Rimane erede anche chi è irreperibile o, pur essendo reperibile, non partecipa alle spese.
Sulla domanda 2 prima di effettuare riparazioni e spese ingenti occorre prendere contatto con tutti gli eredi al fine di decidere sul da farsi.
Si, gli eredi debbono partecipare alle spese pro quota.
Da ciò deriva che in caso di spese ingenti gli eredi debbano pagare oppure debbono rinunciare all'eredità.
Per vendere la casa bisogna avere l'assenso di tutti gli eredi che, quindi, vanno rintracciati altrimenti la casa non è vendibile.
Se lei vuole acquistare l'intera proprietà deve fare una proposta agli eredi che dalla vendita ricaveranno la propria quota.
E' necessario l'intervento di un Notaio
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