Cara ADUC
Disdetta x scadenza contratto
Domanda
8 febbraio 2014
Premetto che non sono ancora socio sostenitore, però potrei diventarlo.
Vengo al mio problema,
ho un'attività commerciale (bar, tabacchi, alimentari, pizzeria), il 31/12/2014 mi scade il contratto, già rinnovato tacitamente 6 anni fa (contratto del 1/1/2003), il 24/12/2013 mi è arrivato ciò:
raccomandata AR
oggetto: comunicazione di disdetta-rif. contr. locaz. registrato il 30/01/2003 al n. --- mod. 3
con la presente comunichiamo formale disdetta, ad ogni effetto di legge, del contratto di affitto in oggetto, che giungerà a scadenza il giorno 31/12/2014.
Pertanto si prega di lasciare l'immobile libero da persone e cose per tale data.
Questa è l'unica fonte di reddito per me e la mia famiglia, dove ci lavoriamo io, mia moglie e saltuariamente i miei due figli (diplomati e disoccupati)
quindi non avremmo più alcun sostegno economico, oltre a perdere l'avviamento commerciale, le licenze, i costi sostenuti per ristrutturazione e la messa a norma di tutti gli impianti, tutti a mie spese (acqua, luce, telefono, gas, sanitari e a norme USL) inoltre gli arredamenti per tutte e 4 le attività, sempre a mie spese.
Potrei salvare solo la licenza tabacchi, ma le norme sono molto rigide e i tempi lunghi.
Premetto che non mai avuto contenziosi di nessun genere col proprietario, l'affitto mensile anticipato, è stato regolato ogni 5 del mese con rid bancaria.
Vuole trasformare i fondi commerciali in civile abitazione per se stesso (non ha altre case di proprietà).
Vorrei un consiglio da Voi su come muovermi e se ho diritto a qualche indennità sulle mie perdite (complessivamente il valore commerciale dell'attività è di circa 300/350 mila euro).
Nell'attesa di una Vs.
porgo distinti saluti.
Gerardo, da Cecina (LI)
Vengo al mio problema,
ho un'attività commerciale (bar, tabacchi, alimentari, pizzeria), il 31/12/2014 mi scade il contratto, già rinnovato tacitamente 6 anni fa (contratto del 1/1/2003), il 24/12/2013 mi è arrivato ciò:
raccomandata AR
oggetto: comunicazione di disdetta-rif. contr. locaz. registrato il 30/01/2003 al n. --- mod. 3
con la presente comunichiamo formale disdetta, ad ogni effetto di legge, del contratto di affitto in oggetto, che giungerà a scadenza il giorno 31/12/2014.
Pertanto si prega di lasciare l'immobile libero da persone e cose per tale data.
Questa è l'unica fonte di reddito per me e la mia famiglia, dove ci lavoriamo io, mia moglie e saltuariamente i miei due figli (diplomati e disoccupati)
quindi non avremmo più alcun sostegno economico, oltre a perdere l'avviamento commerciale, le licenze, i costi sostenuti per ristrutturazione e la messa a norma di tutti gli impianti, tutti a mie spese (acqua, luce, telefono, gas, sanitari e a norme USL) inoltre gli arredamenti per tutte e 4 le attività, sempre a mie spese.
Potrei salvare solo la licenza tabacchi, ma le norme sono molto rigide e i tempi lunghi.
Premetto che non mai avuto contenziosi di nessun genere col proprietario, l'affitto mensile anticipato, è stato regolato ogni 5 del mese con rid bancaria.
Vuole trasformare i fondi commerciali in civile abitazione per se stesso (non ha altre case di proprietà).
Vorrei un consiglio da Voi su come muovermi e se ho diritto a qualche indennità sulle mie perdite (complessivamente il valore commerciale dell'attività è di circa 300/350 mila euro).
Nell'attesa di una Vs.
porgo distinti saluti.
Gerardo, da Cecina (LI)
Risposta ADUC
premesso che ci occupiamo di consumatori e non di aziende, in termini di legge il proprietario non ha violato nulla e lei non ha diritto a nessun risarcimento quando il contratto viene sciolto nei termini dello stesso (e nel suo caso ci sono). Comunque, a parte il caso specifico e le motivazioni che ufficiosamente vengono addotte dai proprietari, la disdetta come e' giunta a lei e' di prassi e -sempre in genere- serve per rimodulare un nuovo importo di affitto e quindi stipulare un nuovo contratto.
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