Difformità dopo rogito: chi ha la responsabilità?

Buongiorno, vi contatto per chiedervi un aiuto. Dopo regolare rogito di compravendita dal notaio, ho acquistato, mediante agenzia immobiliare, la mia casa. Mi sto apprestando a delle ristrutturazioni e il mio architetto ha riscontrato delle difformità che devono essere sanate prima che il Comune dia i via ai lavori. Il Comune ha pertanto chiesto il pagamento di una sanatoria. Durante il rogito i precedenti proprietari non hanno segnalato tali difformità, il notaio non ha fatto alcun controllo fidandosi di precedenti atti (lo ha comunicato al nostro architetto), l'immobiliare non li ha segnalati (non so se lo sapesse o meno). Io anticiperò la somma per sanare per evitare che si perda altro tempo (sono già passate 3 settimane) ma a chi mi devo rivolgere per far valere i miei diritti? non era compito dell'immobiliare tale controllo? e del notaio? e i proprietari? posso rivolgermi ad un giudice di pace in caso si rifiutino sostenere le loro responsabilità?se sì, in che modo?
grazie mille fin da ora. Cordiali saluti.
Carmela, dalla provincia di BG