Detrazione 40% per acquisto box auto

Buongiorno, vorrei avere un'informazione in merito alla fruibilità o meno della detrazione del 50% (ex 36% - 40% dal 01/01/2015) sull'acquisto di un alloggio con box auto pertinenziale.
Sono in fase di trattativa avanzata sull'acquisto di un appartamento di recente realizzazione (2010), venduto da parte di un privato. Il venditore ha acquistato l'alloggio, con relativo box auto di pertinenza, nel 2011, ma, a quanto pare, non ha richiesto la detrazione del 36% sul costo di costruzione attestato dal venditore.
Ora, mi chiedevo se, nell'acquisto dell'immobile, e, a fronte di un'attestazione da parte del costruttore circa il costo di costruzione del box auto e di un pagamento separato con bonifico di tale importo documentato al venditore (intestata al nuovo venditore), posso usufruire della detrazione o c'è qualche circolare o motivo ostativo che impedisce l'ottenimento.
Secondo quanto leggo nella guida dell'Agenzia delle Entrate (Guida ristrutturazione - maggio 2014) "Oltre che per gli interventi relativi alla realizzazione di autorimesse e posti auto, possono usufruire della detrazione d’imposta anche gli acquirenti di box o posti auto pertinenziali già realizzati"
La detrazione per l’acquisto del box spetta limitatamente alle spese sostenute per la sua realizzazione e sempre che le stesse siano dimostrate da apposita attestazione rilasciata dal venditore.
Condizione essenziale per usufruire dell’agevolazione è, comunque, la sussistenza del vincolo pertinenziale tra l’abitazione e il box.
Non vedo nella normativa qualcosa che mi parli di acquisti da costruttore, anzi, vedo che si parla anche di acquirenti di box o posti auto pertinenziali già realizzati.
A vostro parere mi spetta la detrazione? Quanto sarebbe? Il 36%? (quella vigente all'atto del primo acquisto)
In caso positivo, che cosa dovrei fare per ottenerla?
Allego primo contratto di compravendita
Resto in attesa di un Vs. gradito riscontro in merito
Cordiali saluti
Roberto, da Pinerolo (TO)