Cara ADUC
danno condominiale e compensazione quota spese
Domanda
17 ottobre 2015
da 36 mesi nonostante solleciti verbali incontri lettere mail l'amministratore di condominio non ha ancora provveduto alla rimessa in pristino dei soffitti e del mio bagno gravemente ammalorati dalle infiltrazioni di acqua dal tetto e dalla grondaia. A singhiozzo e cambiando diverse ditte ha solo ora sistemato il tetto pur lasciando a desiderare su rifiniture originarie. al contempo mi scrive raccomandata perché sono in arretrato della quota condominiale di giugno 2015. Che posso fare?
Adelindo, da Massa (MS)
Adelindo, da Massa (MS)
Risposta ADUC
per quanto riguarda il pagamento delle rate condominiali deve provvedervi secondo le scadenze non essendo legittima una compensazione.
Posto ciò, in ordine al Suo diritto a vedersi riconosciuto il riconoscimento dei danni subiti a causa delle infiltrazioni provenienti dal tetto, Le consiglio di provvedere a quantificare i danni sia con riferimento ai disagi per parziale e/o totale inutilizzabilità del Suo immobile, sia in relazione ai costi di riparazione e ripristino che al rimborso del valore dei beni eventualmente rovinati.
A tal riguardo, l'Amministratore avrebbe dovuto denunciare i danni da Lei lamentati alla Compagnia di Assicurazione del Condominio, provvedendo alla apertura del sinistro e successiva stima e valutazione dei danni da parte del perito.
In assenza di tale percorso, Le consiglio di diffidare il Condominio dalla esecuzione degli interventi necessari alla eliminazione delle insiltrazioni nonché inviare una richiesta di risarcimento ultimativa e, in caso di reiterato silenzio alle Sue richieste, convenire innanzi ad un Organismo di Mediazione il Condominio, nella persona dell'Amministratore.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
Posto ciò, in ordine al Suo diritto a vedersi riconosciuto il riconoscimento dei danni subiti a causa delle infiltrazioni provenienti dal tetto, Le consiglio di provvedere a quantificare i danni sia con riferimento ai disagi per parziale e/o totale inutilizzabilità del Suo immobile, sia in relazione ai costi di riparazione e ripristino che al rimborso del valore dei beni eventualmente rovinati.
A tal riguardo, l'Amministratore avrebbe dovuto denunciare i danni da Lei lamentati alla Compagnia di Assicurazione del Condominio, provvedendo alla apertura del sinistro e successiva stima e valutazione dei danni da parte del perito.
In assenza di tale percorso, Le consiglio di diffidare il Condominio dalla esecuzione degli interventi necessari alla eliminazione delle insiltrazioni nonché inviare una richiesta di risarcimento ultimativa e, in caso di reiterato silenzio alle Sue richieste, convenire innanzi ad un Organismo di Mediazione il Condominio, nella persona dell'Amministratore.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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