Cara ADUC
Danni provocati da capannone industirale
Domanda
20 marzo 2014
Buongiorno,
io, mia madre e mia sorella abbiamo concesso in locazione un capannone industriale ad una ditta individuale che vi esercita l'attività.
Il contratto di locazione prevede obblighi di piccola manutenzione, tra l'altro, ai cardini degli infissi (art. 9), e l'obbligo di stupilare una polizza assicurativa a copertura di rischio di incendio, allagamento, rischi diversi e ricorso vicini (art. 17).
In data 13 luglio 2013 una tempesta con tromba d'aria ha divelto il lucernario del capannone, che ha rotto il conversione del vicino (parrucchiera), provocandone l'allagamento al negozio.
Il locatario ha chiamato il muratore per fare l'intervento di riparazione, sia del lucernario che del conversone della parrucchiera, che però è stato eseguito solo il giorno successivo a causa delle condizioni meteo. Il giorno stesso il muratore ha coperto con un telo le aperture che si sono create.
La parrucchiera era fuori sede ed è rientrata solo il giorno successivo, trovando il negozio allagato.
Ora chiede i danni a noi, proprietari del capannone.
Il nostro avvocato ha scritto una lettera al locatario, ritenendolo responsabile. Questi invece sostiene l'assenza di sua responsabilità.
I 2 punti del contratto che ho citato (che allego), di obblighi da parte del locatario, esimono noi proprietari dalla responsabilità di tale danno? Il locatario ha stipulato la polizza assicurativa prevista, ma la compagnia di assicurazione si rifiuta di risarcire il danno in quanto sostiene che la responsabilità è del proprietario.
Secondo voi sono valide le clausole previste in contratto oppure la responsabilità è sempre e comunque del proprietario?
Grazie
Laura, da Bagnacavallo (RA)
io, mia madre e mia sorella abbiamo concesso in locazione un capannone industriale ad una ditta individuale che vi esercita l'attività.
Il contratto di locazione prevede obblighi di piccola manutenzione, tra l'altro, ai cardini degli infissi (art. 9), e l'obbligo di stupilare una polizza assicurativa a copertura di rischio di incendio, allagamento, rischi diversi e ricorso vicini (art. 17).
In data 13 luglio 2013 una tempesta con tromba d'aria ha divelto il lucernario del capannone, che ha rotto il conversione del vicino (parrucchiera), provocandone l'allagamento al negozio.
Il locatario ha chiamato il muratore per fare l'intervento di riparazione, sia del lucernario che del conversone della parrucchiera, che però è stato eseguito solo il giorno successivo a causa delle condizioni meteo. Il giorno stesso il muratore ha coperto con un telo le aperture che si sono create.
La parrucchiera era fuori sede ed è rientrata solo il giorno successivo, trovando il negozio allagato.
Ora chiede i danni a noi, proprietari del capannone.
Il nostro avvocato ha scritto una lettera al locatario, ritenendolo responsabile. Questi invece sostiene l'assenza di sua responsabilità.
I 2 punti del contratto che ho citato (che allego), di obblighi da parte del locatario, esimono noi proprietari dalla responsabilità di tale danno? Il locatario ha stipulato la polizza assicurativa prevista, ma la compagnia di assicurazione si rifiuta di risarcire il danno in quanto sostiene che la responsabilità è del proprietario.
Secondo voi sono valide le clausole previste in contratto oppure la responsabilità è sempre e comunque del proprietario?
Grazie
Laura, da Bagnacavallo (RA)
Risposta ADUC
bisogna che lei, insieme al conduttore, verifichi la rispondenza tra quanto richiesto dal contratto in merito alle coperture e cio' che la polizza garantisce: qualora le coperture della polizza siano inferiori a quanto pattuito, lei potra' rivalersi nei confronti del conduttore per inadempienza contrattuale, chiedendo il rimborso.
Comunque nel caso in cui la polizza non preveda danni a persone o cose per distacchi strutturali da eventi atmosferici intensi, non provocati dall'incuria del conduttore, ci pare che lei sia responsabile verso terzi.
Comunque nel caso in cui la polizza non preveda danni a persone o cose per distacchi strutturali da eventi atmosferici intensi, non provocati dall'incuria del conduttore, ci pare che lei sia responsabile verso terzi.
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