Cara ADUC
contratto di sublocazione commerciale
Domanda
1 ottobre 2015
Ho stipulato un contratto di sublocazione (sono sublocatario), regolarmente registrato a giugno 2015.Il contratto di locazione, relativo all'immobile oggetto della sublocazione, invece è stato registrato nel novembre 2014 e risolto all'agenzia delle entrate il 20/01/2015. Cosa si intende per risoluzione del contratto all'agenzia delle entrate? Il mio contratto, di sublocazione e' valido? Nella risposta potreste cortesemente indicare la legge di riferimento, cosi' da farla vedere al proprietario dell'immobile?
Grazie infinite per la risposta.
Mariana, da San Giuseppe Vesuviano (NA)
Grazie infinite per la risposta.
Mariana, da San Giuseppe Vesuviano (NA)
Risposta ADUC
la sublocazione non può esistere senza la locazione poichè questa è legata al contratto di locazione.
Ogni mutamento relativo al contratto di locazione si riverbera sul contratto di sublocazione senza che il sublocatore possa in qualche modo opporsi non avendo rapporti diretti col locatore ma solo col conduttore.
Il contratto principale , la locazione, è stato risolto ovvero ha cessato di esistere e tale situazione, come previsto dalla legge, è stata comunicata all'Agenzia delle Entrate.
Conseguentemente il Suo contratto non è valido nè potrà essere opposto al locatore.
Le consigliamo,quindi, di prendere contatto col Locatore per trovare un accordo bonario e transattivo che consenta la permanenza e di accertarsi che la sublocazione potesse effettivamente essere stipulata.
Ogni mutamento relativo al contratto di locazione si riverbera sul contratto di sublocazione senza che il sublocatore possa in qualche modo opporsi non avendo rapporti diretti col locatore ma solo col conduttore.
Il contratto principale , la locazione, è stato risolto ovvero ha cessato di esistere e tale situazione, come previsto dalla legge, è stata comunicata all'Agenzia delle Entrate.
Conseguentemente il Suo contratto non è valido nè potrà essere opposto al locatore.
Le consigliamo,quindi, di prendere contatto col Locatore per trovare un accordo bonario e transattivo che consenta la permanenza e di accertarsi che la sublocazione potesse effettivamente essere stipulata.
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