Contratto Manutenzione Caldaie

Salve, lo scorso anno, un mese prima di effettuare l'atto notarile per l'acquisto della mia attuale abitazione sono stato chiamato dal venditore ad essere presente alla messa in funzione della caldaia di abitazione civile. Il tecnico ha effettuato tutti i relativi controlli e ha quindi effettuato la prima accensione, il libretto delle caldaia e altri documenti sono stati intestati a me come futuro proprietario (inoltre fui costretto anche a pagare il bollino blu, io che non ero ancora proprietario), tra i tanti documenti che mi ha lasciato mi fece firmare un contratto di manutenzione di durata biennale con tacito rinnovo allo scadere del secondo anno. Siccome io vorrei far effettuare la manutenzione ad un mio amico fidato, la domanda è la seguente: è possibile ritenere nullo il contratto di manutenzione visto che mi fu fatto firmare in data antecedente alla reale acquisizione dell'immobile? Inoltre è già stato pattuito una cifra da versare al momento delle manutenzione. Esiste un modo per potermi opporre a questo, oppure sono costretto ad effettuare la manutenzione con questa ditta.
Vi ringrazio per l'assistenza che vogliate darmi.
Saluti
Simone, da Marsciano (PG)