contratto di locazione

Dal 01/02/2020 ho dato in locazione un locale commerciale con contratto di locazione (sei anni) regolarmente registrato. A febbraio 2020 cominciava a circolare il covid 19 poi è successo quello che tutti sappiamo. La crisi ha colpito tutto e tutti. Di conseguenza dal 01 febbraio 2020 ad oggi seconda metà di gennaio 2021 non ho percepito neanche un centesimo relativo al canone di locazione. Il conduttore mi ha sempre assicurato che avrebbe pagato tutti i debiti e tutti gli arretrati non appena avrebbe ripreso la sua attività a pieno ritmo visto che spesso è stato costretto a lavorare con orari ridotti oppure ad osservare periodi di chiusura. Comunque io non avevo nulla da preoccuparmi perché una volta ripreso a lavorare a ritmo pieno e lo Stato che prometteva aiuti economici alle piccole attività in difficoltà, io non avrei avuto nessun problema perché il canone di locazione sarebbe stato pagato.
A tutt’oggi di tutto questo non è successo niente. L’aiuto dello Stato non è ancora arrivato, le entrate non riescono a coprire le uscite ed io mi trovo a pagare l’IRPEF su un entrata che non ho avuto e in più pagare l’imposta annuale di registrazione del contratto.
Cosa posso fare? E’ possibile sospendere o modificare il contratto oppure fare un’Istanza dove si certifica che del canone di locazione dichiarato il conduttore non ha versato un centesimo.
Vi ringrazio per la vostra consulenza.
P.S.: Si precisa che prima del 01/02/2020 lo stesso conduttore aveva in locazione già una parte del locale che usava come magazzino/deposito, in seguito ha preso la parte rimanente e l’ha trasformata in locale commerciale per ampliare l’attività per cui è stato chiuso i vecchio contratto e redatto uno nuovo
Domenico, dalla provincia di CE