Cara ADUC
contratto di locazione
Domanda
28 aprile 2020
Buongiorno vorrei portavi l'attenzione ad una situazione riguardante un contratto di locazione:
il contratto è stato stipulato il 15 Novembre 2019. tipologia 4+4, con sei mesi di preavviso in caso di disdetta da parte del locatario, contratto stipulato tramite un'agenzia immobiliare.
il nocciolo della questione di seguito:
il locatario in questione non è stato informato al tempo della stipulazione contrattuale che le tegole del tetto ospitavano sotto quest'ultime amianto.
il locatario, trovandosi al secondo piano (che è l'ultimo del condominio), si vede costretto a vivere ad una distanza di circa 150 cm dal materiale nocivo.
La casa ha un'apertura notevole verso l'esterno e, tutto il balcone più tutte le finestre sono vicinissime, all'amianto per l'appunto.
Le domande sono le seguenti:
questa condizione è legale?
può il locatario fare valere la mancata informazione da parte dell'agenzia immobiliare, a mio avviso molto grave, come motivazione valida e sufficiente per non adempiere più all'obbligo contrattuale e lasciare l'appartamento entro un mese?
Come informazione aggiungo che vi è una caparra di 1400 euro circa che il locatario è anche disposto a perdere, pur di non vivere con la paranoia e il dubbio se particolato del materiale viene da quest'ultimo respirato quotidianamente.
Ringrazio in anticipo per il vostro tempo e la vostra attenzione.
Cordialmente, in attesa
Giovanni, dalla provincia di LC
il contratto è stato stipulato il 15 Novembre 2019. tipologia 4+4, con sei mesi di preavviso in caso di disdetta da parte del locatario, contratto stipulato tramite un'agenzia immobiliare.
il nocciolo della questione di seguito:
il locatario in questione non è stato informato al tempo della stipulazione contrattuale che le tegole del tetto ospitavano sotto quest'ultime amianto.
il locatario, trovandosi al secondo piano (che è l'ultimo del condominio), si vede costretto a vivere ad una distanza di circa 150 cm dal materiale nocivo.
La casa ha un'apertura notevole verso l'esterno e, tutto il balcone più tutte le finestre sono vicinissime, all'amianto per l'appunto.
Le domande sono le seguenti:
questa condizione è legale?
può il locatario fare valere la mancata informazione da parte dell'agenzia immobiliare, a mio avviso molto grave, come motivazione valida e sufficiente per non adempiere più all'obbligo contrattuale e lasciare l'appartamento entro un mese?
Come informazione aggiungo che vi è una caparra di 1400 euro circa che il locatario è anche disposto a perdere, pur di non vivere con la paranoia e il dubbio se particolato del materiale viene da quest'ultimo respirato quotidianamente.
Ringrazio in anticipo per il vostro tempo e la vostra attenzione.
Cordialmente, in attesa
Giovanni, dalla provincia di LC
Risposta ADUC
il conduttore, qualora ricorrano gravi motivi può recedere in qualsiasi momento dal contratto con preavviso di almeno sei mesi.
L'aver taciuto la presenza di amianto costituisce grave motivo di recesso; e trattandosi di pericolo per la salute, a ns. semplice parere, può anche non essere rispettato il termine di sei mesi e richiesta la restituzione della cauzione. Il tutto va richiesto con racc.ta a/r.
L'aver taciuto la presenza di amianto costituisce grave motivo di recesso; e trattandosi di pericolo per la salute, a ns. semplice parere, può anche non essere rispettato il termine di sei mesi e richiesta la restituzione della cauzione. Il tutto va richiesto con racc.ta a/r.
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