Cara ADUC
contratto locazione scaduto
Domanda
18 febbraio 2021
Salve,
ho locato un magazzino con regolare contratto, il contratto non si è rinnovato, ho richiesto la restituzione del magazzino, ma l'occupante invece di restituirmi l'immobile, continua ad usarlo ed a pagarmi tramite bonifico il canone concordato nel contratto, poichè mi ha promesso che come trova un altro magazzino mi lascia l'immobile non ho iniziato nessun azione legale per il rilascio.
Durante quest'occupazione con contratto scaduto si rompe sia motore della serranda che il climatizzatore, mi scrive che devo provvedere alla riparazione entro 10 gg, in caso contrario fa lui i lavori e se li trattiene sul canone, gli rispondo che essendo il contratto scaduto non sono tenuto alla manutenzione straordinaria in quanto non più conduttore, ma mi risponde che lui paga normalmente i canoni ed io non ho iniziato la procedura per lo sfratto, pertanto ho mantenuto la figura del locatore e devo provvedere alla manutenzione straordinaria.
Domanda: se il contratto di locazione è scaduto ed io non ho avviato nessuna azione legale, ma ho solo richiesto con raccomandata la restituzione dell'immobile, sono tenuto a fare la manutenzione straordinaria?
In attesa gentile riscontro, porgo cordiali saluti
Giovanni, dalla provincia di CS
ho locato un magazzino con regolare contratto, il contratto non si è rinnovato, ho richiesto la restituzione del magazzino, ma l'occupante invece di restituirmi l'immobile, continua ad usarlo ed a pagarmi tramite bonifico il canone concordato nel contratto, poichè mi ha promesso che come trova un altro magazzino mi lascia l'immobile non ho iniziato nessun azione legale per il rilascio.
Durante quest'occupazione con contratto scaduto si rompe sia motore della serranda che il climatizzatore, mi scrive che devo provvedere alla riparazione entro 10 gg, in caso contrario fa lui i lavori e se li trattiene sul canone, gli rispondo che essendo il contratto scaduto non sono tenuto alla manutenzione straordinaria in quanto non più conduttore, ma mi risponde che lui paga normalmente i canoni ed io non ho iniziato la procedura per lo sfratto, pertanto ho mantenuto la figura del locatore e devo provvedere alla manutenzione straordinaria.
Domanda: se il contratto di locazione è scaduto ed io non ho avviato nessuna azione legale, ma ho solo richiesto con raccomandata la restituzione dell'immobile, sono tenuto a fare la manutenzione straordinaria?
In attesa gentile riscontro, porgo cordiali saluti
Giovanni, dalla provincia di CS
Risposta ADUC
se il contratto è scaduto e non si è rinnovato, i canoni che vengono ad essere pagati riguardano una occupazione sine titulo, senza titolo, e pertanto non sono altro che una indennità di occupazione.
A questo punto, anche alla luce del comportamento tenuto dal suo conduttore, appare chiaro non solo che egli non lascerà l'immobile ma anche che farà di tutto per non lasciarlo.
Si attivi con un legale attivando la procedura di finita locazione o, qualora ne sussistano i presupposti, la procedura di occupazione abusiva.
Precisiamo che se invece si parla della prima scadenza allora ha ragione il conduttore
A questo punto, anche alla luce del comportamento tenuto dal suo conduttore, appare chiaro non solo che egli non lascerà l'immobile ma anche che farà di tutto per non lasciarlo.
Si attivi con un legale attivando la procedura di finita locazione o, qualora ne sussistano i presupposti, la procedura di occupazione abusiva.
Precisiamo che se invece si parla della prima scadenza allora ha ragione il conduttore
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