Cara ADUC
contratto locazione cooperativa
Domanda
5 gennaio 2015
Buongiorno
Ho sottoscritto un contratto di locazione con una cooperativa che mi ha chiesto anche una quota associativa "una tantum" e da' la possibilità dopo 10 anni di acquistare l'appartamento a cifre agevolate.Tra le varie clausole il contratto prevede una caparra di 2500€ che in caso di risoluzione del contratto viene resa solo se l'inquilino trova un nuovo socio da mettere nell'appartamento al proprio posto.
Ho saputo da altri inquilini dopo un anno che lo stabile non é dotato di abitabilità (la palazzina ha circa sette anni) inoltre i muri esposti a nord (tutto il mio appartamento lo é) si ricoprono di muffa e il pavimento del bagno avendo sotto solo l'ingresso ed essendo male isolato si bagna di condensa continuamente.
Senza contare che né il citofono né il campanello funzionano (nom hanno mai funzionato) per non parlare dell'apriporta. Queste spese secondo la cooperativa gravano sugli inquilini ( che da contratto dovrebbero pagare 15€ al mese di spese). Inoltre sono state sfrattate delle famiglie e gli inquilini "paganti" devono pagare spese causate da queste famiglie. A questo punto ho deciso di recedere. Vorrei sapere se esistono i presupposti per considerare nullo il contratto (e riavere la mia caparra) dato che pare che lo stabile non abbia l'abitabilità ( nel caso come posso accertarmene?) e dato che dubito che la muffa sui muri sia salubre né che possano farmi pagare per interventi di manutenzione effettuati per cose che già prima del mio arrivo non funzionavano. Se serve posso inviare il contratto.
Grazie
Sonia, da Viverone (BI)
Ho sottoscritto un contratto di locazione con una cooperativa che mi ha chiesto anche una quota associativa "una tantum" e da' la possibilità dopo 10 anni di acquistare l'appartamento a cifre agevolate.Tra le varie clausole il contratto prevede una caparra di 2500€ che in caso di risoluzione del contratto viene resa solo se l'inquilino trova un nuovo socio da mettere nell'appartamento al proprio posto.
Ho saputo da altri inquilini dopo un anno che lo stabile non é dotato di abitabilità (la palazzina ha circa sette anni) inoltre i muri esposti a nord (tutto il mio appartamento lo é) si ricoprono di muffa e il pavimento del bagno avendo sotto solo l'ingresso ed essendo male isolato si bagna di condensa continuamente.
Senza contare che né il citofono né il campanello funzionano (nom hanno mai funzionato) per non parlare dell'apriporta. Queste spese secondo la cooperativa gravano sugli inquilini ( che da contratto dovrebbero pagare 15€ al mese di spese). Inoltre sono state sfrattate delle famiglie e gli inquilini "paganti" devono pagare spese causate da queste famiglie. A questo punto ho deciso di recedere. Vorrei sapere se esistono i presupposti per considerare nullo il contratto (e riavere la mia caparra) dato che pare che lo stabile non abbia l'abitabilità ( nel caso come posso accertarmene?) e dato che dubito che la muffa sui muri sia salubre né che possano farmi pagare per interventi di manutenzione effettuati per cose che già prima del mio arrivo non funzionavano. Se serve posso inviare il contratto.
Grazie
Sonia, da Viverone (BI)
Risposta ADUC
la presenza di un ambiente insalubre, come da lei descritto,deve essere formalmente comunicato al locatore, pena la risoluzione del contratto per gravi e urgenti motivi legati alla salute propria e dei suoi familiari: si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di diffida:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
intimando la rimozione immediata delle cause e documentando con prove fotografiche.
Occorre comunque valutare meglio le clausole contrattuali. Per richiedere la ns assistenza , ci indichi il servizio di che le interessa, gli estremi della controversia, la documentazione pertinente e i propri recapiti, compilando questa form: http://www.aduc.it/info/assistenza
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
intimando la rimozione immediata delle cause e documentando con prove fotografiche.
Occorre comunque valutare meglio le clausole contrattuali. Per richiedere la ns assistenza , ci indichi il servizio di che le interessa, gli estremi della controversia, la documentazione pertinente e i propri recapiti, compilando questa form: http://www.aduc.it/info/assistenza
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