Contratto di locazione concluso in seguito ad una compravendita

Buongiorno,
ho venduto, più di un anno fa, un centro sportivo allo stesso signore che lo deteneva in affitto.
A causa della richiesta del mutuo per l'acquisto dell'immobile, da parte dell'acquirente, i tempi per il rogito sono stati decisi dalla banca ed abbiamo dovuto fare le cose un po' di fretta e all'improvviso. Così ci siamo accorti soltanto dopo il rogito che dovevamo chiudere il contratto di locazione regolarmente registrato.
A questo punto soltanto, l'acquirente mi ha chiesto di ridargli la cauzione con gli interessi.
Siccome ho abbassato il prezzo di acquisto dell'immobile più del dovuto, non gliela vorrei ridare indietro e il mio commercialista sostiene, ma non ne è sicuro al 100%,che a causa della compravendita, il contratto di locazione può ritenersi già concluso e che io possa non restituirgli nulla.
Voi cosa ne pensate ?
Grazie e a presto,
Mariagrazia, dalla provincia di TA