Cara ADUC
contratto di locazione commerciale
Domanda
12 febbraio 2019
in qualità di proprietaria di immobile sono titolare contratto di locazione per attività commerciale. Il contratto è scaduto lo scorso anno (a gennaio), non siamo ancora riusciti a predisporre il nuovo contratto per via di alcune sistemazioni catastali che abbiamo in corso sugli immobili locati.
Quindi per tutto lo scorso anno abbiamo concordato per le vie verbali con l'inquilino il pagamento dello stesso affitto in attesa della sistemazione catastale e della stipula del nuovo contratto. Visto che il contratto pero' non è ancora stato rinnovato, possiamo pretendere il pagamento dei canoni non ancora pagati? Possiamo in alternativa, se non corrisponde i canoni arretrati rifiutarci di rinnovare il contratto? Possiamo farlo?
Marina, dalla provincia di VA
Quindi per tutto lo scorso anno abbiamo concordato per le vie verbali con l'inquilino il pagamento dello stesso affitto in attesa della sistemazione catastale e della stipula del nuovo contratto. Visto che il contratto pero' non è ancora stato rinnovato, possiamo pretendere il pagamento dei canoni non ancora pagati? Possiamo in alternativa, se non corrisponde i canoni arretrati rifiutarci di rinnovare il contratto? Possiamo farlo?
Marina, dalla provincia di VA
Risposta ADUC
facendo una parafrasi della legge 27.7.1978, per i contratti tipo commerciale, si prevede la durata di almeno sei anni, nonchè il rinnovo automatico tacito alla scadenza per un ulteriore periodo di sei anni; entrambe le parti possono recedere dal tacito rinnovo con comunicazione di almeno 12 mesi; il locatore può negare il rinnovarsi del contratto con le motivazioni tassativamente elencate dalla legge e consistono essenzialmente nell'esigenza di concedere in uso il locale alla famiglia o nella volontà di avviare un'attività propria. Quindi non è previsto il diniego del rinnovo per mancato pagamento dei canoni arretrati. Questi comunque possono essere richiesti con lettera racc.ta a/r ai fini di una disdetta per morosità.
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