Cara ADUC
contratto di affitto
Domanda
3 luglio 2017
Buonasera
vorrei una consulenza in merito ad una questione di affitto Ho stipulato un contratto di affitto commerciale a Gennaio 2012 sei anni rinnovabile per anni 6 successivi.
a Marzo 2014 mi fanno pervenire sei mesi prima una lettera di recesso a decorrere da Novembre 2014. a tale data lasciano il locale lasciandomi pero' ben sei mesi di arretrati da saldare, inoltre mi arrivano nei mesi successivi i pagamenti annuali delle mancate registrazioni all uffico delle entrare dei contratti stessi.
A questo punto passati ben due anni senza aver ricevuto nessun pagamento. Chiedo quale strada posso intraprendere per recuperare le mie spettanze. Indagando sul mio locatario ho scoperto che ha la separazione di beni con il coniuge e non risultano a lei intestate nessuna proprieta'.
cordialemnte
Domenico, da Ponza (LT)
vorrei una consulenza in merito ad una questione di affitto Ho stipulato un contratto di affitto commerciale a Gennaio 2012 sei anni rinnovabile per anni 6 successivi.
a Marzo 2014 mi fanno pervenire sei mesi prima una lettera di recesso a decorrere da Novembre 2014. a tale data lasciano il locale lasciandomi pero' ben sei mesi di arretrati da saldare, inoltre mi arrivano nei mesi successivi i pagamenti annuali delle mancate registrazioni all uffico delle entrare dei contratti stessi.
A questo punto passati ben due anni senza aver ricevuto nessun pagamento. Chiedo quale strada posso intraprendere per recuperare le mie spettanze. Indagando sul mio locatario ho scoperto che ha la separazione di beni con il coniuge e non risultano a lei intestate nessuna proprieta'.
cordialemnte
Domenico, da Ponza (LT)
Risposta ADUC
a parte che noi ci occupiamo di consumatori/inquilini e non di proprietari (ci sono diverse associazioni della proprieta' immobiliare che probabilmente la consiglierebbero meglio di noi)... perche' ha lasciato correre tutto questo tempo prima di attivarsi? Comunque: la disdetta, in linea di massima (va visto il motivo per cui l'hanno data e il contratto) non e' valida, perche' va fatta almeno 12 mesi prima rispetto alla scadenza (6 o 12 anni). Quindi per recuperare il tutto non le resta che avanzare la pretesa con una messa in mora e poi, nel caso procedere giudizialmente (valutando se e' tempo perso o meno rispetto al patrimonio della sua controparte). Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Comunque, le ribadiamo che non e' nostra specifica materia.
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Comunque, le ribadiamo che non e' nostra specifica materia.
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