contratto affitto

buon pomeriggio,
le mando questo quesito perchè ho trovato delle difficoltà di comunicazione con il proprietario della vecchia casa.
il contratto scadeva il giorno 31/08/2014 però la proprietaria mi ha mandato a febbraio dello stesso anno una r/a dicendomi che dovevo lasciare la casa entro quella data.
Il mese di Agosto mi sono messo d'accordo con lei che non lo pagavo perchè io lasciavo la casa il mese prima e a loro serviva la casa libera per dei lavori "questo accordo lo posso dimostrare avendo delle mail della proprietaria in cui mi diceva che sarebbe meglio se lo lasciassi prima per via dei lavori"
Sono passati tanti mesi ma della cauzione che avevo lasciato "346 euro" non ne vedo l'ombra perchè il proprietario dice che devono arrivare tutte le bollette prima che io la possa ricevere, a questo punto vero settembre mi dice che ho macchiato il materasso con un liquido blu e che lo devo pagare in toto.
Passano dei mesi e oggi vado a casa loro con i conti delle bollette che mi sono fatto fino al giorno 31/07/2014 e gli dico guardi signora vedi che io il materasso non glielo pago perchè non ha le prove che io l'abbia distrutto.
La proprietaria replica dicendo che è vero e che le devo dei soldi, io gli dico signora lei ha detto che il materasso "vecchio" l'ha buttato quindi ora come predente dei soldi... non mi risponde e dice che gli do' della bugiarda.
Poi se ne esce dicendo lei dove pagare anche il mese di agosto dato che è previsto nel contratto.... ma se lei mi ha scritto delle mail "che sono in mio possesso" che affermano il contrario. Morale non mi ha tornato la caparra e vuole proseguire da come ha detto lei per vie giudiziarie
La domanda è ma chi ha ragione?
ringrazio per l'attenzione
cordiali saluti
Aaaaaa, da Bologna (ER)