Cara ADUC
contratto affitto transitorio
Domanda
17 gennaio 2014
Buongiorno, ho stipulato un c.tto di affitto transitorio di un appartamento arredato.
Le mie domande sono le seguenti:
- ho scoperto che nel conguaglio delle spese di amministrazione(che io ho gia' pagato fidandomi), il proprietario mi ha conteggiato spese straordinarie: posso chiedere il conteggio corretto e la restituzione di quanto pagato in +?
- Al momento della stipula del contratto l'agenzia non ha voluto firmare l'inventario. Il proprietario mi puo' contestare lo stato dell'immobile e/o la presenza di arredamento all'interno dell'appartamento?
- Avendo la residenza in detto appartamento, il proprietario al rinnovo deve per forza stipulare un c.tto di tipo residenziale ed il canone puo' aumentare rispetto al c.tto iniziale?
Grz.Cordiali saluti.
Simonetta, da Genova (GE)
Le mie domande sono le seguenti:
- ho scoperto che nel conguaglio delle spese di amministrazione(che io ho gia' pagato fidandomi), il proprietario mi ha conteggiato spese straordinarie: posso chiedere il conteggio corretto e la restituzione di quanto pagato in +?
- Al momento della stipula del contratto l'agenzia non ha voluto firmare l'inventario. Il proprietario mi puo' contestare lo stato dell'immobile e/o la presenza di arredamento all'interno dell'appartamento?
- Avendo la residenza in detto appartamento, il proprietario al rinnovo deve per forza stipulare un c.tto di tipo residenziale ed il canone puo' aumentare rispetto al c.tto iniziale?
Grz.Cordiali saluti.
Simonetta, da Genova (GE)
Risposta ADUC
andiamo per ordine:
- si', a meno che il contratto non prevedesse che quelle spese straordinarie spettassero a lei, lei potrà richiederne la restituzione; si faccia valere con una lettera raccomandata A/R di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
- si', ma dovrà dimostrare che quei mobili erano nell'appartamento quando glielo ha consegnato o che lei ha deteriorato l'appartamento.
- la residenza non rileva, cio' che conta è la destinazione: se l'appartamento è di tipo residenziale e lo si affitta per abitarci, è necessario un contratto di tipo abitativo. Si', il canone puo' essere aumentato con il nuovo contratto, sta a lei scegliere se rimanere li' oppure cercarsi un altro appartamento.
- si', a meno che il contratto non prevedesse che quelle spese straordinarie spettassero a lei, lei potrà richiederne la restituzione; si faccia valere con una lettera raccomandata A/R di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
- si', ma dovrà dimostrare che quei mobili erano nell'appartamento quando glielo ha consegnato o che lei ha deteriorato l'appartamento.
- la residenza non rileva, cio' che conta è la destinazione: se l'appartamento è di tipo residenziale e lo si affitta per abitarci, è necessario un contratto di tipo abitativo. Si', il canone puo' essere aumentato con il nuovo contratto, sta a lei scegliere se rimanere li' oppure cercarsi un altro appartamento.
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