Contratto di affitto e riscaldamento che non funziona

Una domanda riguarda il riscaldamento: deve essere provveduto tassativamente in certi climi o no? Se il sistema centrale per controllare temperatura e orari di riscaldamento non funziona, chi è responsabile? Se le valvole elettroniche per tutti i termosifoni si guastano +/- allo stesso momento, chi deve pagare per nuove? Insomma: chi è responsabile per un sistema di riscaldamento che non funziona come dovrebbe: locatore o conduttore? Grazie
Anne, dalla provincia di IM