Cara ADUC
Contratto di affitto. Clausola vessatoria?
Domanda
24 dicembre 2013
Buongiorno, in Febbraio 2012 ho preso in affitto con contratto 8+8 un'azienda agrituristica e per gravi motivi economici a Febbraio 2014 comunicheremo al proprietario la nostra volontà di recedere dal contratto con il preavviso concordato di 1 anno.
Sul contratto di affitto appare però la seguente clausola:
"4) Diritto di recesso
L'affittuario potrà recedere anticipatamente dal presente contratto purché siano trascorsi almeno 4 (quattro) anni dalla data di inizio del rapporto e, quindi, non prima del 31 gennaio 2016; l'eventuale recesso dovrà essere comunicato al proprietario con un preavviso di almeno 12 (dodici) mesi, mediante lettera raccomandata a.r."
Può essere considerata vessatoria? Non è presente la doppia firma, possiamo recedere dal contratto dando il preavviso di 1 anno senza incorrere nel rischio di dover pagare un ulteriore anno di affitto?
Grazie
Gabriele, da Venezia (VE)
Sul contratto di affitto appare però la seguente clausola:
"4) Diritto di recesso
L'affittuario potrà recedere anticipatamente dal presente contratto purché siano trascorsi almeno 4 (quattro) anni dalla data di inizio del rapporto e, quindi, non prima del 31 gennaio 2016; l'eventuale recesso dovrà essere comunicato al proprietario con un preavviso di almeno 12 (dodici) mesi, mediante lettera raccomandata a.r."
Può essere considerata vessatoria? Non è presente la doppia firma, possiamo recedere dal contratto dando il preavviso di 1 anno senza incorrere nel rischio di dover pagare un ulteriore anno di affitto?
Grazie
Gabriele, da Venezia (VE)
Risposta ADUC
se non e' presente una penale, crediamo non si possa parlare di vessatorieta' di una clausola contrattuale; tuttavia la proprieta' dovra' dimostrare l'equita' di una eventuale richiesta di risarcimento dei danni conseguenti, anche in giudizio.
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