Cara ADUC
Contratto di affitto con cedolare secca e diritto prelazione
Domanda
20 marzo 2014
Salve,
ho affittato il 1° Ottobre 2011 il mio appartamentino arredato a 2 studenti con contratto libero 4+4 e dopo il primo anno (ottobre 2012) ho opportunamente aderito al regime della cedolare secca; ora a Marzo 2014 ho necessità di vendere il mio appartamentino per cui mi chiedo se il diritto di prelazione sulla vendita è esercitabile anche se nel contratto non è espresso? Siccome si tratta di studenti universitari, per legge devo comunque chiedere loro in via formale se interessati all'acquisto dell'immobile oppure devo solo comunicare che ho intenzione di vendere l'appartamento e quindi loro possono cercarsi un altro appartamento in affitto (dato che in città nel frattempo gli affitti sono calati rispetto al 2011!) entro un tempo da concordare insieme? Infine, è possibile vendere ad un terzo l'appartamento con il contratto di affitto in essere? In tal caso il prezzo di vendita deve essere inferiore a quello di mercato? Grazie infinitamente per i vostri preziosi consigli.
Rosanna, da Bologna
ho affittato il 1° Ottobre 2011 il mio appartamentino arredato a 2 studenti con contratto libero 4+4 e dopo il primo anno (ottobre 2012) ho opportunamente aderito al regime della cedolare secca; ora a Marzo 2014 ho necessità di vendere il mio appartamentino per cui mi chiedo se il diritto di prelazione sulla vendita è esercitabile anche se nel contratto non è espresso? Siccome si tratta di studenti universitari, per legge devo comunque chiedere loro in via formale se interessati all'acquisto dell'immobile oppure devo solo comunicare che ho intenzione di vendere l'appartamento e quindi loro possono cercarsi un altro appartamento in affitto (dato che in città nel frattempo gli affitti sono calati rispetto al 2011!) entro un tempo da concordare insieme? Infine, è possibile vendere ad un terzo l'appartamento con il contratto di affitto in essere? In tal caso il prezzo di vendita deve essere inferiore a quello di mercato? Grazie infinitamente per i vostri preziosi consigli.
Rosanna, da Bologna
Risposta ADUC
la legge e la giurisprudenza di occupano della questione (possibilita' di disdetta perche' si ha intenzione di vendere l'immobile e conseguente obbligo di dare all'inquilino diritto di prelazione) in merito alla disdetta dopo che sono decorsi i primi quattro anni. Lei e' in anticipo rispetto a questa "scadenza" quindi crediamo che la disdetta sia possibile solo se prevista dal contratto. In ogni caso il diritto di prelazione c'e'(legge 392/78 artt.38/39). Potrebbe anche venderlo affittato, e cio' ovviamente avrebbe una conseguenza sul prezzo. Sul punto si consigli, meglio se di persona, con un'associazione piu' specializzata di noi sulla materia, per esempio un'associazione di piccoli proprietari.
In questa scheda trovera' molte informazioni utili:
http://sosonline.aduc.it/scheda/contratti+affitto+guida_15107.php
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