Cara ADUC
Conto dedicato rogito 2014 - legge stabilità
Domanda
19 dicembre 2013
Buongiorno, ho un quesito da porvi rispetto all'articolo 35... 38 della nuova legge di stabilità per il 2014.
In breve: al momento del rogito il notaio non verserà più il pagamento nelle mani del venditore ma lo verserà in un conto dedicato fin quando non sarà avvenuta la trascrizione e la pubblicità dell'atto notarile.
Il mio quesito: ho venduto il mio appartamento e ne ho acquistato un altro, come uso comune avrei tentato di effettuare i due rogiti nella giornata o a pochi giorni di distanza; ma ora non posso più fare il secondo perchè non dispongo dei soldi necessari (sarebbero arrivati al rogito), ho firmato un preliminare per l'acquisto con una data massima per il rogito, se non la rispetto e questo potrebbe accadere se la trascrizione del rogito e quindi il notaio non paga entro 20 giorni dopo la data del rogito nel quale vendo la mia casa, posso perdere l'anticipo versato?
Questo è il primo quesito il secondo riguarda la consegna delle chiavi del mio ex appartamento. A quanto pare la firma del rogito non ha nessun valore finchè non avviene la trascrizione, perchè io dovrei consegnare le chiavi di casa al momento del rogito mentre avrò i soldi 15-30 giorni dopo? forse è più giusto uno scambio contestuale: il notaio mi bonifica il costo di vendita dell'appartamento ed io consegno le chiavi, diversamente mi spettano 15 - 30 giorni di albergo e non posso permettermelo.
Non so se sono riuscito a chiarire i miei dubbi rispetto a questo problema.
Vi ringrazio per la cortese attenzione
Daniele, da Roma
In breve: al momento del rogito il notaio non verserà più il pagamento nelle mani del venditore ma lo verserà in un conto dedicato fin quando non sarà avvenuta la trascrizione e la pubblicità dell'atto notarile.
Il mio quesito: ho venduto il mio appartamento e ne ho acquistato un altro, come uso comune avrei tentato di effettuare i due rogiti nella giornata o a pochi giorni di distanza; ma ora non posso più fare il secondo perchè non dispongo dei soldi necessari (sarebbero arrivati al rogito), ho firmato un preliminare per l'acquisto con una data massima per il rogito, se non la rispetto e questo potrebbe accadere se la trascrizione del rogito e quindi il notaio non paga entro 20 giorni dopo la data del rogito nel quale vendo la mia casa, posso perdere l'anticipo versato?
Questo è il primo quesito il secondo riguarda la consegna delle chiavi del mio ex appartamento. A quanto pare la firma del rogito non ha nessun valore finchè non avviene la trascrizione, perchè io dovrei consegnare le chiavi di casa al momento del rogito mentre avrò i soldi 15-30 giorni dopo? forse è più giusto uno scambio contestuale: il notaio mi bonifica il costo di vendita dell'appartamento ed io consegno le chiavi, diversamente mi spettano 15 - 30 giorni di albergo e non posso permettermelo.
Non so se sono riuscito a chiarire i miei dubbi rispetto a questo problema.
Vi ringrazio per la cortese attenzione
Daniele, da Roma
Risposta ADUC
relativamente al primo quesito avremmo bisogno di capire se si tratta di semplice anticipo oppure di caparra.
Se nel contratto preliminare si parla di anticipo questo non può essere perso ma le somme vanno restituite.
Nel caso di caparra, invece, la somma, salvo accordo con l'altra parte, verrà persa.
Per quanto concerne il secondo quesito: il momento della consegna delle chiavi viene stabilito contrattualmente, pertanto se Lei ritiene più sicuro consegnarLe una volta che Le verrà accreditata la somma faccia inserire tale clausola nel contratto di compravendita.
Se nel contratto preliminare si parla di anticipo questo non può essere perso ma le somme vanno restituite.
Nel caso di caparra, invece, la somma, salvo accordo con l'altra parte, verrà persa.
Per quanto concerne il secondo quesito: il momento della consegna delle chiavi viene stabilito contrattualmente, pertanto se Lei ritiene più sicuro consegnarLe una volta che Le verrà accreditata la somma faccia inserire tale clausola nel contratto di compravendita.
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