Cara ADUC
Conflitto di interesse - deleghe
Domanda
23 ottobre 2013
Buongiorno,
l'anno prossimo dovremo provvedere all'adeguamento dell'impianto di riscaldamento secondo la normativa per il risparmio energetico, installando valvole, contabilzzatori, e quant'altro serva.
L'immobile è di 12 appartamenti, e il proprietario (non abita nell'immobile) di tre appartamenti affittati, avendo un'impresa di idraulica "spinge" per fare lui il lavoro facendo anche "pressione" su due condomini "amici". Questa azienda ha avuto in appalto la manutenzione dell'impianto di riscaldamento fino a 6 anni fa e l'ha persa perchè ci sono stati per anni problemi su problemi dovuti ai vari lavori malfatti (o non fatti del tutto) e alla fine siamo riusciti ad obbligare l'amministratore a cambiarla. Per la metà dei condomini, non dovrebbe neanche presentare l'offerta, ma durante l'ultima assemblea con un "giro" di deleghe in possesso di un condomino "amico", è riuscita ad infilarsi di nuovo.
Cosa prevedono le norme in questi casi? Non c'è il conflitto di interesse? Quante deleghe può avere un singolo condomino?
Inoltre nell'immobile c'è un appartamento affittato,che per gravi problemi di salute del proprietario ormai ricoverato da anni, è
amministrato/gestito da un procuratore. Chi decide e con quali criteri a chi dare la delega di questo condomino?
Grazie
Marco, da Brescia (BS)
l'anno prossimo dovremo provvedere all'adeguamento dell'impianto di riscaldamento secondo la normativa per il risparmio energetico, installando valvole, contabilzzatori, e quant'altro serva.
L'immobile è di 12 appartamenti, e il proprietario (non abita nell'immobile) di tre appartamenti affittati, avendo un'impresa di idraulica "spinge" per fare lui il lavoro facendo anche "pressione" su due condomini "amici". Questa azienda ha avuto in appalto la manutenzione dell'impianto di riscaldamento fino a 6 anni fa e l'ha persa perchè ci sono stati per anni problemi su problemi dovuti ai vari lavori malfatti (o non fatti del tutto) e alla fine siamo riusciti ad obbligare l'amministratore a cambiarla. Per la metà dei condomini, non dovrebbe neanche presentare l'offerta, ma durante l'ultima assemblea con un "giro" di deleghe in possesso di un condomino "amico", è riuscita ad infilarsi di nuovo.
Cosa prevedono le norme in questi casi? Non c'è il conflitto di interesse? Quante deleghe può avere un singolo condomino?
Inoltre nell'immobile c'è un appartamento affittato,che per gravi problemi di salute del proprietario ormai ricoverato da anni, è
amministrato/gestito da un procuratore. Chi decide e con quali criteri a chi dare la delega di questo condomino?
Grazie
Marco, da Brescia (BS)
Risposta ADUC
piu' del conflitto di interessi, sembra sconcertante la rinuncia dell'assemblea al confronto di un adeguato numero di preventivi.
Comunque non esistono limiti di delega per legge: li puo' invece imporre il regolamento condominiale. Per il proprietario ammalato gravemente puo' essere delegato un parente o nel caso di protezione giudiziaria deve provvedere a pieno titolo il tutore o l'amministratore di sostegno.
Comunque non esistono limiti di delega per legge: li puo' invece imporre il regolamento condominiale. Per il proprietario ammalato gravemente puo' essere delegato un parente o nel caso di protezione giudiziaria deve provvedere a pieno titolo il tutore o l'amministratore di sostegno.
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