Cara ADUC
condominio
Domanda
13 febbraio 2021
Buongiorno,
chiedo:
a)si possono modificare i criteri di ripartizione delle spese, mi riferisco a questo caso specifico:
il condominio ha dei negozi, bar, a piano terra che probabilmente sono la causa del continuo intervento dei lavori di spurgo; un condomino propone per equità di dividere la spesa:
50% suddivisa tra tutti i condomini
50% a carico dei negozi
è una richiesta legittima?
b)si può eliminare la figura dei consiglieri, essendoci pochi condomini, e nominare un revisore dei conti a rotazione biennale?
c)in relazione ai poteri/doveri dell’amministratore è lecito che un condomino intervenga con missive private interferendo sui compiti dell’amministratore stesso? Il luogo naturale dovrebbe essere l’assemblea condominiale, salvo casi gravi; quali misure si possono prendere per evitare ciò?
Ringrazio e porgo cordiali saluti
Ennio, dalla provincia di BL
chiedo:
a)si possono modificare i criteri di ripartizione delle spese, mi riferisco a questo caso specifico:
il condominio ha dei negozi, bar, a piano terra che probabilmente sono la causa del continuo intervento dei lavori di spurgo; un condomino propone per equità di dividere la spesa:
50% suddivisa tra tutti i condomini
50% a carico dei negozi
è una richiesta legittima?
b)si può eliminare la figura dei consiglieri, essendoci pochi condomini, e nominare un revisore dei conti a rotazione biennale?
c)in relazione ai poteri/doveri dell’amministratore è lecito che un condomino intervenga con missive private interferendo sui compiti dell’amministratore stesso? Il luogo naturale dovrebbe essere l’assemblea condominiale, salvo casi gravi; quali misure si possono prendere per evitare ciò?
Ringrazio e porgo cordiali saluti
Ennio, dalla provincia di BL
Risposta ADUC
si risponde in base alle norme del cod.civ.
a) il criterio di ripartizione delle spese si basa sul valore proporzionale dei millesimi di proprietà, salvo votazione unanime di tutti i condòmini che possono decidere altrimenti;
b) se i condòmini sono meno di 60, potrete certamente fare a meno dei consiglieri. Nulla vieta che nominiate un revisore dei conti o qualunque altra figura vogliate.
c) ciascun condomino può suggerire soluzioni o fare richieste all'Amm,.re; naturalmente l'Amm.re non deve adottare tali richieste senza averle sottoposte prima all'assemblea. Ma scrivere all'A. è perfettamente lecito e non è certo interferenza.
a) il criterio di ripartizione delle spese si basa sul valore proporzionale dei millesimi di proprietà, salvo votazione unanime di tutti i condòmini che possono decidere altrimenti;
b) se i condòmini sono meno di 60, potrete certamente fare a meno dei consiglieri. Nulla vieta che nominiate un revisore dei conti o qualunque altra figura vogliate.
c) ciascun condomino può suggerire soluzioni o fare richieste all'Amm,.re; naturalmente l'Amm.re non deve adottare tali richieste senza averle sottoposte prima all'assemblea. Ma scrivere all'A. è perfettamente lecito e non è certo interferenza.
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