Cara ADUC
Condominio
Domanda
15 maggio 2020
Spett.Le Associazione,
Sono un comproprietario di un appartamento in Roma di quote indivise, dove ovviamente ci sono degli oneri di Condominio da corrispondere, vorrei sapere se è possibile che le spese siano ripartite già dall'amministratore del Condominio e capire nel caso uno dei comproprietari sia inadempiente se gli atti che ne deriverebbero mi coinvolgano come coobligato.
Ringrazio anticipatamente e attendo un vostro cortese riscontro,
cordialità.
Filomena, dalla provincia di RM
Sono un comproprietario di un appartamento in Roma di quote indivise, dove ovviamente ci sono degli oneri di Condominio da corrispondere, vorrei sapere se è possibile che le spese siano ripartite già dall'amministratore del Condominio e capire nel caso uno dei comproprietari sia inadempiente se gli atti che ne deriverebbero mi coinvolgano come coobligato.
Ringrazio anticipatamente e attendo un vostro cortese riscontro,
cordialità.
Filomena, dalla provincia di RM
Risposta ADUC
nel caso di comproprietà di un immobile facente parte di un condominio si applica la regola generale secondo cui "le quote dei partecipanti alla comunione si presumono uguali" Art. 1101. Nel condominio si fa riferimento alle tabelle millesimali relative alla parte di immobile di proprietà (appartamento o altro); gli oneri condominiali e l'uso delle parti comuni (spese di manutenzione e godimento delle cose comuni dell'edificio) sono sostenuti dai condomini in proporzione del valore millesimale della quota di proprietà.
Da ciò si può arguire che nessuna divisione ulteriore può essere fatta dall'Amm.re tra comproprietari, i quali rispondono in solido tra loro degli obblighi di pagamento. La solidarietà comporta che l'amm.re può chiedere a ciascuno di essi il pagamento dell' intero e che ciascuno può rivalersi sugli altri per il pagamento effettuato.
Questa interpretazione è suffragata dalla Corte di Cassazione dove afferma che “l'art. 1104 cod. civ., è risaputo, stabilisce che "ciascun partecipante deve contribuire nelle spese necessarie per la conservazione e per il godimento della cosa comune"; l'art. 1110 cod. civ. dispone che "il partecipante che, in caso di trascuranza degli altri partecipanti o dell'amministratore, ha sostenuto spese necessarie per la conservazione della cosa comune, ha diritto al rimborso" (Cass. 1 agosto 2003 n. 11747).
Da ciò si può arguire che nessuna divisione ulteriore può essere fatta dall'Amm.re tra comproprietari, i quali rispondono in solido tra loro degli obblighi di pagamento. La solidarietà comporta che l'amm.re può chiedere a ciascuno di essi il pagamento dell' intero e che ciascuno può rivalersi sugli altri per il pagamento effettuato.
Questa interpretazione è suffragata dalla Corte di Cassazione dove afferma che “l'art. 1104 cod. civ., è risaputo, stabilisce che "ciascun partecipante deve contribuire nelle spese necessarie per la conservazione e per il godimento della cosa comune"; l'art. 1110 cod. civ. dispone che "il partecipante che, in caso di trascuranza degli altri partecipanti o dell'amministratore, ha sostenuto spese necessarie per la conservazione della cosa comune, ha diritto al rimborso" (Cass. 1 agosto 2003 n. 11747).
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