Cara ADUC
Condominio
Domanda
26 settembre 2015
Salve,
siamo un gruppo di condomini che hanno bisogno di avere informazioni riguardo ad un problema condominiale. Siamo in un complesso di 35 appartamenti di un certo decoro, il cui regolamento contrattuale pone il divieto di chiudere i balconi o loggiati con verande. Nell'ultima assemblea, due condomini, hanno chiesto l'approvazione per chiudere i rispettivi balconi, trasformandoli in verande, ma la richiesta è stata bocciata dalla maggioranza. Ci siamo informati e, dall'ultima riforma condominiale in vigore dal 18/06/2013, si conferma che per avere tale permesso, è necessaria l'unanimità e non la sola maggioranza. Dal momento che abbiamo la sicurezza, che i due condomini, ripresenteranno la loro richiesta, vorremmo arrivare all'assemblea sicuri del nostro diritto di mantenere il decoro architettonico dello stabile intatto. Vorremmo avere la vostra conferma sulla necessità dell'unanimità in assemblea e quali passi intraprendere, nell'eventualità che i suddetti condomini, inizino i lavori prima di aver ottenuto il permesso. In attesa di una vostra risposta, vi ringraziamo e porgiamo cordiali saluti.
Simona
siamo un gruppo di condomini che hanno bisogno di avere informazioni riguardo ad un problema condominiale. Siamo in un complesso di 35 appartamenti di un certo decoro, il cui regolamento contrattuale pone il divieto di chiudere i balconi o loggiati con verande. Nell'ultima assemblea, due condomini, hanno chiesto l'approvazione per chiudere i rispettivi balconi, trasformandoli in verande, ma la richiesta è stata bocciata dalla maggioranza. Ci siamo informati e, dall'ultima riforma condominiale in vigore dal 18/06/2013, si conferma che per avere tale permesso, è necessaria l'unanimità e non la sola maggioranza. Dal momento che abbiamo la sicurezza, che i due condomini, ripresenteranno la loro richiesta, vorremmo arrivare all'assemblea sicuri del nostro diritto di mantenere il decoro architettonico dello stabile intatto. Vorremmo avere la vostra conferma sulla necessità dell'unanimità in assemblea e quali passi intraprendere, nell'eventualità che i suddetti condomini, inizino i lavori prima di aver ottenuto il permesso. In attesa di una vostra risposta, vi ringraziamo e porgiamo cordiali saluti.
Simona
Risposta ADUC
sulla questione della realizzazione di verande e della loro potenziale lesione del decoro architettonico vi sono numerose dentenze della Corte di Cssazione, il cui orientamento è unanime e costante nell'inquadrare il medesimo tra i beni comuni che appartengono e interessano maggiormente al Condominio.
Il decoro architettonico è definito quale valore immanente del fabbricato in rapporto alle sue peculiarità estetiche ed alla sua struttura.
Sul punto, all'art. 1122 Cod. Civ. è espressamente previsto che "[...] il condomino non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuno ovvero determinino pregiudizio alla stabilità, alla sicurezza o al decoro architettonico dell'edificio".
Preso atto di quanto sopra, per la modifica del decoro dell'immobile è necessaria l'unamità.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
Il decoro architettonico è definito quale valore immanente del fabbricato in rapporto alle sue peculiarità estetiche ed alla sua struttura.
Sul punto, all'art. 1122 Cod. Civ. è espressamente previsto che "[...] il condomino non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuno ovvero determinino pregiudizio alla stabilità, alla sicurezza o al decoro architettonico dell'edificio".
Preso atto di quanto sopra, per la modifica del decoro dell'immobile è necessaria l'unamità.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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