condominio

Esimio Avvocato Gallucci, ho due quesiti, per favore mi aiuti.
1) ero assente ad una assemblea in cui a maggioranza è stato approvato il dettaglio spese esercizio, tra cui 80 euro addebitatimi dall amministratore per corrispondenza intercorsa con me (che al contrario è compresa nel suo preventivo). Consiste in questo: io scrivo all’amministratore nell’esercizio dei miei diritti, per esempio chiedendo di farmi vedere i documenti condominiali o chiedendogli di eseguire le delibere condominiali che, al contrario, lui non esegue. L’amministratore mi risponde via e-mail con frasi offensive e che comunque non sono qualificabili come “risposte” ma solo come vane giustificazioni; questi 80 euro me li ha pertanto addebitati per ripicca, per farmi desistere dallo scrivergli. Sono decorsi 30 giorni. Vorrei chiedere la nullità in quanto detta approvazione NON RIENTRA NELLE COMPETENZE DELL’ASSEMBLEA. È d’accordo con me? Cosa potrei dire o quale sentenza citare, per vincere?
2) l’Assemblea ha approvato di ridurre del 50% tutte le spese di riscaldamento ed inerenti la manutenzione della centrale termica, ad un appartamento non abitato e che tale 50% venga addebitato agli altri condomini. Al contrario, regolamento condominiale e cod. civile dicono che le spese si pagano in base ai millesimi e gli usi comunali nulla dicono a riguardo. Io non voglio pagare tale spesa. Posso chiedere l’annullabilità entro 30 giorni e la nullità per gli anni passati? A quale titolo?
La ringrazio anticipatamente!
Sara, da Brescia (BS)