condominio urgenza

Le chiedo gentilmente e umilmente se può darmi delle dritte a riguardo di un problema condominiale che ci assilla-
salve.. problema serio in condominio. super condominio di 100 (CENTO) unità abitative tra appartamenti, garages. locali commerciali.
Il costruttore è ancora proprietario di 1/5 del complesso e per la sua prepotenza condominiale e circondandosi di gente attorno a lui proprietaria e ruffiana (circa 20 condomini fissi) fanno le cordate per approvare di tutto in maniera spudorata.
Non tengono conto degli altri proprietari.
In assemblea con amministratore dimissionario hanno eletto amministratore il loro pupillo geometra con una maggioranza secondo loro di 600 millesimi. Deve sapere che il condominio non ha una tabella generale approvata e riconosciuta quindi ogni amministratore ha gestito con delle cifre millesimali diverse dagli altri amministratori. Ogni volta estrapolano millesimi (così dicono) e ripartiscono le spese con quei millesimi soggettivi. Roba da matti!
Alla recente assemblea il dimissionario amm.re aveva portato 24 ordini del giorno ed una approvazione di spese di tre anni di fila!!
C'erano spese assurde gonfiate e il costruttore assieme alla cricca è riuscito ad approvarle.
Dopo aver nominato il nuovo amm,re, l'amministratore ha lasciato l'assemblea e ha fatto discutere a loro gli altri 20 ordini del giorno.
Preciso che avevano pure eletto segretario il legale del costruttore e presidente una che lavora con loro e pure ex amministratrice del ns condominio.
Insomma eravamo presenti 35 condomini su 84 prorprietari (100 UNITA' IMMOBILIARI) di cui 20 persone radunate per fare gli interessi del costruttore e dei suoi seguaci.
Al quarto punto dell'ordine del giorno (L'AMMINISTRATORE DIMISSIONARIO HA ASSISTITO ALLA NOMINA DEL NUOVO SE NE E' ANDATO VIA) dopo aver assistito ad una approvazione despota dei bilanci noi 14 condomini di minoranza (su 34 presenti) con tante deleghe di rappresentanza (circa 40 condomini in tutto) siamo usciti
dall'assemblea abbandonandola COME AVEVA FATTO L'AMMINISTRATORE.
Rimasti in 20 hanno approvato cose allucinanti degli altri 20 punti all'ordine del giorno. Ricordo che era segretario il legale del costruttore e presidente una loro scagnozza.
La domanda è questa:
potevano fare cosi?
potevano approvare senza amministratore e tutta la restante parte del condominio?
come dobbiamo comportarci?
possiamo chiedere aiuto al tribunale per questi comportamenti del costruttore che ha 1/5 del condominio?
Ps: un recupero di 30000 euro al costruttore dove avevamo pronta l'esecuzione immediata riconosciuta dal giudice non è stata portata a termine dall'ex amm,re perchè incalzato dal costruttore -
Ringraziandola per l'eventuale risposta la saluto cordialmente con la speranza che possa dirmi qualcosa.. saluti
Cinzia, da Arezzo (AR)