Cara ADUC
Condominio: opere di un singolo condomino
Domanda
27 gennaio 2021
Buongiorno, nel mio condominio un condomino ha fatto mettere
all'ordine del giorno della prossima assemblea la sua richiesta, in
mora che l'assemblea decida se fare o non fare opere di rifacimento
della facciata con il Bonus 110%, di poter rifare la parte di
facciata del proprio appartamento di sua autonomia.
La richiesta inserita nell'invito all'Assemblea è priva di ogni ulteriore riferimento alla tipologia di lavori che vuole effettuare e al risultato che vuole ottenere da tali lavori.
Sono quindi a chiedervi:
1) se una tale richiesta nell'ordine del giorno è possibile? Ritengo che una volta deliberata il condomino è così autorizzato a poter fare come vuole la facciata.
3) oppure se una richiesta all'assemblea di deliberare una tale richiesta, che impatta sulla facciata del condominio ma priva di appropriata documentazione/informativa sui lavori, debba considerarsi nulla e quindi non proponibile in assemblea.
Grazie.
Alberto, dalla provincia di BS
La richiesta inserita nell'invito all'Assemblea è priva di ogni ulteriore riferimento alla tipologia di lavori che vuole effettuare e al risultato che vuole ottenere da tali lavori.
Sono quindi a chiedervi:
1) se una tale richiesta nell'ordine del giorno è possibile? Ritengo che una volta deliberata il condomino è così autorizzato a poter fare come vuole la facciata.
3) oppure se una richiesta all'assemblea di deliberare una tale richiesta, che impatta sulla facciata del condominio ma priva di appropriata documentazione/informativa sui lavori, debba considerarsi nulla e quindi non proponibile in assemblea.
Grazie.
Alberto, dalla provincia di BS
Risposta ADUC
tutte le richieste sono di per sé legittime, non esiste un divieto espresso contro richieste "estemporanee". L'assemblea farebbe bene a non approvare nulla senza vedere cosa intende fare esattamente il condomino, oppure senza mettere dei precisi paletti (tempi, modi, colori, ecc.). Ma è una valutazione che spetta all'assemblea. Non rileviamo nulla di illecito in una eventuale delibera che accolga tale richiesta, seppure generica. Ovviamente, se i lavori saranno fatti male e vi sarà un danno all'estetica dell'edificio, il condominio potrà agire contro il condomino per il ripristino e il risarcimento del danno.
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