Cara ADUC
condominio non condomino
Domanda
23 gennaio 2014
Salve abito e sono proprietario di un appartamento e box di un condominio definito parziale in totale siamo 5 proprietari poiché abito da poco io e 3 proprietari siamo d'accordo a far redigere le tabelle millesimali, regolamento solo un proprietario non è d'accordo. Le faccio presente che in 30 anni non c'è mai stato di fatto un regolamento o assemblee si è sempre proceduto a ripartire le spese in base a delle percentuali esistenti inoltre ogni decisione è sempre stata presa senza alcuna votazione o assemblea ufficiale, abbiamo un amministratore esterno solo per i conteggi di acqua e pulizia scale.alla luce di ciò oggi come possiamo indurre il proprietario contrario a fare le tabelle e il regolamento?
Ilaria, da Massafra (TA)
Ilaria, da Massafra (TA)
Risposta ADUC
L’articolo 1138 del Codice Civile prevede l’obbligo di redigere un regolamento di condominio quando vi sono più di dieci condomini. In caso di numero minore la stesura del regolamento di condominio è facoltativa da parte dei condomini, ma una volta predisposto, allo stesso regolamento verranno applicate le norme previste per quello obbligatorio e avrà la stessa efficacia.
Nel caso da Lei prospettato dovrà essere redatto un regolamento di condominio assembleare consistente in un regolamento di condominio concordato con la maggioranza qualificata dell’assemblea dei condomini, sia nel caso di formazione che nel caso di revisione.
Per quanto concerne le tabelle millesimali la loro approvazione non richiede il consenso unanime dei condomini, essendo sufficiente la maggioranza qualificata di cui all'art. 1136 c.c., comma 2.
Infatti, la tabella millesimale serve solo ad esprimere in precisi termini aritmetici un già preesistente rapporto di valore tra i diritti dei vari condomini, senza incidere in alcun modo su tali diritti.
Nel caso da Lei prospettato dovrà essere redatto un regolamento di condominio assembleare consistente in un regolamento di condominio concordato con la maggioranza qualificata dell’assemblea dei condomini, sia nel caso di formazione che nel caso di revisione.
Per quanto concerne le tabelle millesimali la loro approvazione non richiede il consenso unanime dei condomini, essendo sufficiente la maggioranza qualificata di cui all'art. 1136 c.c., comma 2.
Infatti, la tabella millesimale serve solo ad esprimere in precisi termini aritmetici un già preesistente rapporto di valore tra i diritti dei vari condomini, senza incidere in alcun modo su tali diritti.
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