Condominio (infiltrazioni)

Buongiorno,
sono residente in un Condominio in provincia di Milano, del quale vi allego relative foto panoramiche.
Abito al secondo piano (freccia verde) e ho delle infiltrazioni sul mio plafone dislocate in vari punti, tutte provenienti dalla balconata aggettante del terzo piano (freccia rossa perdite), il quale gira tutto intorno al perimetro del condominio, esattamente come i balconi sottostanti.
E' già stato abbondantemente riscontrato che, le infiltrazioni derivano dalla copertura/guaina posata male al 3 piano (appartamenti ancora tutti in carico al costruttore).
Il problema, nasce dalla responsabilità di chi deve risolvere tale problematica; l'amministratore dice che il piano 3 copre tutto il fabbricato e quindi è da considerarsi "tetto Condominiale" e di conseguenza la spesa sarà ripartita a millesimo o eventualmente, qualora non lo fosse, 1/3 al proprietario del secondo piano (cioè io) e 2/3 al proprietario del 3 piano (ovvero il costruttore).
A mio avviso invece, trattandosi di guaina, le spese sono interamente da attribuire al proprietario del piano 3 (ora il costruttore), anche perchè essendoci un lastrico con tutti i pannelli, camini e relative antenne (vedi freccia rossa), ancora più in alto, è quello da considerarsi a tutti gli effetti "tetto condominiale".
Va comunque segnalato che la balconata del lastrico è molto meno sporgente e non ripara tutto il balcone del 3 piano ma, sempre a mio parere, essendo il punto più alto è senza dubbio quello il tetto e non sicuramente la balconata al terzo.
Fatemi sapere il Vostro parere sia sulla divisione a millesimo, che sulla divisione a 1/3 - 2/3, che io non ho mai sentito da nessuno; qualora avessi ragione, datemi un riferimento di legge/sentenza che posso dimostrare in fase assembleare. Spero di essermi riuscito a spiegarmi bene, nel caso non esitate a chiedermi ulteriori specifiche.
Cordiali Saluti
Alberto, dalla provincia di MI