Condominio o Comunione?

Sono andato ad abitare da poco in un palazzo di 12 appartamenti di proprietà di tre fratelli. Probabilmente si tratta di proprietà indivisa. Otto appartamenti su 12 sono abitati da inquilini in affitto come me. Un rappresentante della famiglia mi ha detto, a contratto di locazione fatto, che non c'è un amministratore, che non si fanno assemblee di condominio. Chiedo: E' una situazione legale? Potrebbe trattarsi di una comunione e in questo caso cosa prevede la legge? E' obbligatorio un amministratore? Sono obbligatori le assemblee di condominio. Posso chiedere di controllare l'estratto conto, tenuto conto che non esiste un fondo specifico per il condominio? Grazie.
Filippo, da Roma (RM)