Cara ADUC
condomini abusivi e morosi
Domanda
10 settembre 2015
Buongiorno, espongo il problema :un signore acquista un alloggio
contraendo un mutuo nel mio condominio, paga alcune rate e poi
sparisce (e non si fa più vedere e rimangono circa 3000 € di spese
patronali da pagare.; nessuno sa dov'è andato nemmeno il Consolato
(probabile trasferimento in Brasile) In questo alloggio si insedia un
suo.... camico, il quale prende la residenza. Non paga nessuna rata
condominiale (il riscaldamento è centralizzato) ed attualmente ha un
debito di circa 6500 € col condominio. Numerosi sono i solleciti da
parte dell'amm.re e nulla, anzi nell'alloggio abitano anche due
minorenni (probabili suoi figli) e a volte anche altre persone Fanno
rumore, sporcano e hanno rovinato l'ingresso ed altre parti comuni. I
vigili urbani, la polizia ed i carabinieri avvisati dall'amm.re non
hanno potuto fare nulla perchè dicono che non ci sono leggi per farli
andar via e che sono dei poveracci mentre noi dobbiamo ad ora
sobbarcarci tutte le spese loro. Anche la Banca da noi avvisata fa lo
gnorri e non si capisce il perchè non agisca legalmente (visto che ha
un credito di oltre 100.000 € per le rate del mutuo). Cosa possiamo
fare ? per tutelarci? Un avvocato ci ha consigliati di far 2 esposti
uno dei condomini ed uno da parte dell'amm.re che Vi allego
Ringrazio della gentil risposta
Adriano, da Cuneo
Adriano, da Cuneo
Risposta ADUC
la banca è libera di agire quando e come crede per il recupero del proprio credito. Per quanto riguarda le rate condominiali, spetta all'amministratore agire nei confronti del proprietario. Potrà (infatti, dovrà) inviare decreto ingiuntivo al proprietario dell'appartamento in questione. Se non è noto l'indirizzo, e se il proprietario era residente in Italia, potrà effettuare le notifiche all'ultimo indirizzo di residenza noto in Italia (art. 143 codice procedura civile). Una volta che il credito sarà stato accertato tramite procedimento monitorio (o sentenza, ma dubitiamo che il proprietario impugni il decreto), l'amministratore dovrà procedere con il pignoramento dei beni del proprietario, incluso l'appartamento in oggetto.
Una volta pignorato l'immobile, esso verrà messo all'asta e il condominio potrà recuperare quanto gli è dovuto.
In breve, è necessario che l'amministratore dia mandato ad un legale per procedere nei confronti del proprietario. E' un obbligo di legge che ricade sull'amministratore, e non richiede alcun mandato da parte dell'assemblea condominiale. Se l'amministratore non procede, si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Dovrete attendere l'esito della procedura sopra descritta. Nel frattempo, non potrete far altro che esporre e denunciare all'Autorità ogni violazione di legge degli inquilini in questione.
Una volta pignorato l'immobile, esso verrà messo all'asta e il condominio potrà recuperare quanto gli è dovuto.
In breve, è necessario che l'amministratore dia mandato ad un legale per procedere nei confronti del proprietario. E' un obbligo di legge che ricade sull'amministratore, e non richiede alcun mandato da parte dell'assemblea condominiale. Se l'amministratore non procede, si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Dovrete attendere l'esito della procedura sopra descritta. Nel frattempo, non potrete far altro che esporre e denunciare all'Autorità ogni violazione di legge degli inquilini in questione.
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